2 650 000 €Tar-Vabriga · Istria
Luksuzna vila klasičnog uređenja, Poreč, Istra
511 m² · 6 pokoi
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Zagreb · Zagreb · Chorwacja
Zagreb, Gajnice, unique villa with a panoramic view
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-18416
2 590 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 2 590 000 €
- Cena za m²
- 3453 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 750 m²
- Pokoje
- 7
- Sypialnie
- 7
- Łazienki
- 7
- Odległość od lotniska
- 17 km
10% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3851 €/m²)Online od 0 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
5,7%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Zagrzeb wynoszącej 16,35 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 235 aktywnych ofert najmu. Przy 750 m² daje to około 12 261 € miesięcznie i 147 130 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Zagreb, Gajnice, unique family villa in a peaceful setting In the attractive micro-location of Gajnice, close to Medvednica Nature Park, this unique family villa offers a net living area of 750 m², set on a fully flat and spacious plot of 7,240 m². The property enjoys an exceptional panoramic view of the entire city and complete privacy in a green environment. The villa was built in 2002 and is in excellent condition, regularly maintained and finished with high-quality materials. The landscaped garden features developed horticulture, an outdoor swimming pool (22 m in length), a barbecue house, and a separate garage for 4 vehicles. In addition to the garage, there is parking space for approximately 20 additional cars. Layout: Basement: wine cellar, laundry room, storage rooms, boiler room, gym, and bathroom. Ground floor: impressive entrance hall with a central semicircular staircase, guest toilet, wardrobe, spacious living room with dining area, kitchen with island, and two bedrooms with walk-in wardrobes and en-suite bathrooms. First floor: children’s living room, two bedrooms with wardrobes, en-suite bathrooms and balconies, master bedroom with private bathroom, wardrobe and large terrace, as well as a guest bedroom with bathroom. Second floor: open-space living area / cinema room or library with a large terrace and beautiful views. Features: underfloor heating in stone-finished areas, fan-coil cooling system, video surveillance, alarm system, and aluminium exterior joinery. The location offers excellent connectivity and all essential amenities within 800 meters, shops, market, school, kindergarten, bus station, and health center. For any additional questions or property viewings, we remain at your disposal. In case of a brokerage agreement, the buyer is obliged to pay an agency commission. Contact for this property: Ivan, +385 91 288 0082 For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 15966 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
