539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Vis · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Vis, stara kamena kuća, prodaja, 510.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16507
510.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 510.000 €
- Cijena po m²
- 6.375 €/m²
- Stambena površina
- 80 m²
- Zemljište
- 15.000 m²
- Sobe
- 1
- Kupaonice
- 1
26% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,2 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 80 m² to daje oko 1.377 € mjesečno i 16.523 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U prodaji je autohtono imanje sa šarmantnom kamenom kućom, smješteno u srcu otoka Visa, omeđeno prirodom i borovom šumom. Kuća ima neku posebnu umjetničku notu, sam interijer odiše kreativnošću. Romantična samostojeća kuća sastoji se od jedne spavaće sobe, koja se nalazi u potkrovlju. Ima izlaz na terasu sa zadivljujućim pogledom na zelenilo i šumu. U prizemlju se nalazi kuhinja, dnevni boravak i velika kupaona sa kadom i ugradbenim ormarima. Tu je i peć na drva, koja zimi pruža posebnu toplinu ovog doma. Iz kuće se izlazi na natkrivenu prostranu terasu. Na samoj parceli nalaze se još 2 bungalova svaki površine 28m2, koji se koriste u ljetnim mjesecima. Ispred kuće prostire se 12 000 m2 visoko plodne zemlje, trenutno nezasađene, ali može poslužiti za sadnju maslinika, ili vinograda. Od infrastrukture, kuća ima vodu, kanalizaciju, a struju pomoću solarnih panela. Kuća ima i osiguran parking, ali i samostojeću garažu površine oko 20 m2.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
