VARAŽDIN: kuća i zemljište 738 m² – Zona S4 (do 4 stana)

Prodaja · Kuća · Šifra IB-20047

150.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 150.000 €
Cijena po m²: 1.500 €/m²
Stambena površina: 100 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 3
Kupaonice: 3
Energetski certifikat: pending
Udaljenost od zračne luke: 67 km

49% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 2.923 €/m²)Objavljeno prije 8 dana

Investicijski pregled

Za regiju Sjeverna Hrvatska zasad postoji 12 aktivnih oglasa za najam. Od 20 usporedivih nekretnina ovdje prikazujemo procijenjeni bruto prinos.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

EKSKLUZIVNA PRODAJA - SAMO KOD NAS! VARAŽDIN: Izvrsna građevinska parcela (738 m2) s dvije kuće - Maksimalna izgrađenost do 40%, izuzetan potencijal za spajanje u veliku prizemnicu od 170 m2 ili za novu gradnju (Zona STAMBENO 4) Nekretnina na dobroj lokaciji u mirnom obiteljskom naselju, nudi savršen spoj privatnosti i arhitektonskog potencijala. Zbog izvrsne geometrije zemljišta i povoljnih urbanističkih uvjeta, ovo je prilika koja se u gradu sve rjeđe pojavljuje. Ključne prednosti zemljišta i lokacije: - Ukupna površina parcele: 738 m2 prostranog i pravilnog oblika. - Širina uz cestu: Čak 15 metara frontalne širine uz prometnicu. Ova dimenzija u potpunosti zadovoljava stroge uvjete prostornog plana za gradnju slobodnostojećih objekata s komotnim odmakom od susjeda. - Urbanistička zona STAMBENO 4 (S4): Prema GUP-u grada Varaždina, ova oznaka jamči isključivo stambenu namjenu visoke kvalitete. Dopuštena je gradnja obiteljskih kuća ili manjih višeobiteljskih stambenih zgrada (do najviše 4 stana). - Maksimalna izgrađenost (Kig): Izvrstan koeficijent od maksimalno 40% za samostojeće objekte kupcu omogućuje tlocrtnu gradnju čak do 295 m2, što otvara slobodu mogućnostima projektiranja. - Kompletna infrastruktura: Na parceli se nalaze aktivni priključci za struju, vodu, plin i gradsku kanalizaciju. Dodatni bonus je bunar s hidropakom u dvorištu. Opcija rekonstrukcije: Postojeći objekti nude mogućnost adaptacije i proširenja bez rušenja: - Glavna kuća: tlocrtne površine 77 m2 (s podrumom od 25 m2 i otvorenim potkrovljem). - Dvorišni objekt: tlocrtne površine 70 m2. - MOGUĆNOST SPAJANJA: Između ova dva objekta nalazi se prostor od cca 20 m2. Već samo zatvaranjem tog međuprostora i povezivanjem postojećih kuća, dobiva se jedinstvena, moderna obiteljska nekretnina tlocrtne površine od čak 170 m2 u prizemlju! Budući da to troši tek oko 23% parcele, projekt u potpunosti zadovoljava GUP, a kupac dobiva luksuznu i veliku prizemnicu uz znatnu uštedu na komunalnim doprinosima za novu gradnju. Specifikacija postojećih objekata u trenutnom stanju (Potrebna adaptacija): 1. KUĆA 1 (Glavna obiteljska kuća) - tlocrtno 77 m2 + podrum - Podrum (25 m2): suhi prostor, za spremište ili radionicu. - Prizemlje (77 m2): Ulazni pretprostor, hodnik, kuhinja, kupaonica, zaseban WC, dvije prostrane spavaće sobe i praktična ostava. - Potkrovlje: Otvoren prostor s potencijalom za uređenje u dodatni stambeni kat. - Tehnički detalji: Drvena vanjska stolarija, očuvani parket u sobama, grijanje na plinsku peć, krovna obloga: crijep. 2. KUĆA 2 (Dvorišni stan) - tlocrtno 70 m2 - Raspored: Ulazni pretprostor, kuhinja, kupaonica s WC-om i jedna velika soba. 3. POMOĆNI OBJEKT, 13 m2: uz KUĆU 2, sa dvorišnim ulazom: legalizirano vanjsko spremište s drvarnicom, za skladištenje alata i vrtne opreme. Zašto je ova nekretnina idealna investicija? - Za kreativne kupce i obitelji: Iskoristite opciju spajanja objekata i rekonstrukcijom stvorite unikatnu, prostranu prizemnicu od 170 m2 s predivnim, velikim dvorištem od preko 550 m2 za odmor, bazen ili obiteljska druženja. - Za investitore i građevinare: Maksimalni KIG od 40% i širina od 15 metara uz cestu omogućuju i potpuno rušenje postojećih objekata te gradnju moderne, urbane vile/ manje stambene zgrade s nekoliko stanova (do 4 stambene jedinice) za daljnju prodaju uz lako rješavanje parkinga na parceli. Za sve dodatne informacije iz GUP-a grada Varaždina, uvid u dokumentaciju i dogovor termina za razgledavanje, kontaktirajte nas s povjerenjem. Za više informacija: Nekretnine Croatia Tel: +385 91 3000570 Email: info@nc.hr Web: https://nekretninecroatia.hr/ ID NEKRETNINE: K21