VARAŽDIN: Haus und Grundstück 738 m² – Zone S4 (bis 4 Wohnungen)

Eckdaten

Preis

150.000 €

Preis pro m²

1.500 €/m²

Wohnfläche

100 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Energieausweis

pending

Entfernung zum Flughafen

67 km

Beschreibung

EXKLUSIVER VERKAUF - NUR BEI UNS! VARAŽDIN: Hervorragendes Baugrundstück (738 m²) mit zwei Häusern - Maximale Bebauungsdichte bis 40%, außergewöhnliches Potenzial für Zusammenlegung zu einer großen Erdgeschosswohnung von 170 m² oder für Neubau (Zone WOHNEN 4) Die Immobilie befindet sich in guter Lage in einer ruhigen Wohnsiedlung und bietet eine perfekte Kombination aus Privatsphäre und architektonischem Potenzial. Aufgrund der ausgezeichneten Grundstücksgeometrie und günstigen städtebaulichen Bedingungen handelt es sich um eine Gelegenheit, die in der Stadt immer seltener anzutreffen ist. Schlüsselvorteile des Grundstücks und der Lage: - Gesamtfläche des Grundstücks: 738 m² in großzügiger und regelmäßiger Form. - Breite an der Straße: Beachtliche 15 Meter Frontbreite an der Verkehrsstraße. Diese Abmessung erfüllt vollständig die strengen Anforderungen des Flächennutzungsplans für den Bau von freistehenden Objekten mit komfortablem Abstand zu den Nachbarn. - Städtebauliche Zone WOHNEN 4 (S4): Gemäß dem Generalplan der Stadt Varaždin garantiert diese Bezeichnung ausschließlich Wohnnutzung von hoher Qualität. Der Bau von Einfamilienhäusern oder kleineren Mehrfamilienwohnhäusern (bis maximal 4 Wohnungen) ist zulässig. - Maximale Bebauungsdichte (KIG): Ein ausgezeichneter Koeffizient von maximal 40% für freistehende Objekte ermöglicht dem Käufer eine Grundrissgestaltung bis zu 295 m², was völlige Gestaltungsfreiheit bietet. - Vollständige Infrastruktur: Auf dem Grundstück befinden sich aktive Anschlüsse für Strom, Wasser, Gas und städtische Kanalisation. Ein zusätzlicher Bonus ist ein Brunnen mit Hydrophore im Hof. Option der Sanierung: Die bestehenden Objekte bieten die Möglichkeit der Anpassung und Erweiterung ohne Abriss: - Haupthaus: Grundfläche 77 m² (mit Keller von 25 m² und offenem Dachboden). - Hofgebäude: Grundfläche 70 m². - ZUSAMMENLEGUNGSMÖGLICHKEIT: Zwischen diesen beiden Objekten befindet sich ein Raum von ca. 20 m². Allein durch Verschließung dieses Zwischenraums und Verbindung der bestehenden Häuser entsteht eine einheitliche, moderne Familiienimmobilie mit einer Grundfläche von insgesamt 170 m² im Erdgeschoss! Da dies nur etwa 23% des Grundstücks beansprucht, erfüllt das Projekt vollständig den Flächennutzungsplan, und der Käufer erhält eine luxuriöse und große Erdgeschosswohnung mit erheblichen Ersparnissen bei den Gemeindeabgaben für Neubau. Spezifikation der bestehenden Objekte im aktuellen Zustand (Sanierung erforderlich): 1. HAUS 1 (Hauptfamilienhaus) - Grundfläche 77 m² + Keller - Keller (25 m²): Trockener Raum als Lager oder Werkstatt. - Erdgeschoss (77 m²): Eingangshalle, Flur, Küche, Badezimmer, separates WC, zwei geräumige Schlafzimmer und praktische Abstellkammer. - Dachboden: Offener Raum mit Potenzial zur Umgestaltung in ein zusätzliches Wohngeschoss. - Technische Details: Holzfenster und Außentüren, erhaltenes Parkett in den Räumen, Heizung mit Gasöfen, Dachbedeckung: Ziegel. 2. HAUS 2 (Hofwohnung) - Grundfläche 70 m² - Aufteilung: Eingangshalle, Küche, Badezimmer mit WC und ein großes Zimmer. 3. NEBENGEBÄUDE, 13 m²: neben HAUS 2 mit Hofeingang: legalisiertes Außenlager mit Holzschuppen zum Lagern von Werkzeugen und Gartengeräten. Warum ist diese Immobilie eine ideale Investition? - Für kreative Käufer und Familien: Nutzen Sie die Möglichkeit der Zusammenlegung der Objekte und schaffen Sie durch Sanierung eine einzigartige, geräumige Erdgeschosswohnung von 170 m² mit einem wunderschönen, großen Hof von über 550 m² zum Entspannen, für einen Pool oder zu Familienfesten. - Für Investoren und Bauunternehmer: Die maximale KIG von 40% und die Breite von 15 Metern an der Straße ermöglichen auch den vollständigen Abriss der bestehenden Objekte und den Bau einer modernen, urbanen Villa oder eines kleineren Wohnhauses mit mehreren Wohnungen (bis zu 4 Wohneinheiten) zum Weiterverkauf mit einfacher Parkplatzlösung auf dem Grundstück. Für alle zusätzlichen Informationen aus dem Flächennutzungsplan der Stadt Varaždin, Einsicht in die Dokumentation und Vereinbarung von Besichtigungsterminen kontaktieren Sie uns gerne. Für weitere Informationen: Nekretnine Croatia Tel: +385 91 3000570 Email: info@nc.hr Web: https://nekretninecroatia.hr/ IMMOBILIENNR.: K21

Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.

Ausstattung

• Pool

Lage

Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.