Trogir/Moderna garsonijera s terasom

Prodaja · Stan · Šifra IB-20650

211.250 €

Osnovni podaci

Cijena: 211.250 €
Cijena po m²: 5.559 €/m²
Stambena površina: 38 m²
Sobe: 1
Kupaonice: 1
Kat: 4
Udaljenost od mora: 98 m
Udaljenost od zračne luke: 5 km

30% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.274 €/m²)Objavljeno prije 2 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

3,6 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 38 m² to daje oko 633 € mjesečno i 7.600 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Garsonijera S31 – moderan stan s terasom na 4. katu, 150 m od mora Za kupce koji traže kompaktnu novogradnju blizu mora, bilo za vlastiti odmor, cjelogodišnji boravak ili kao investiciju za turistički najam, stan S31 predstavlja vrlo zanimljivu priliku. Smješten je na 4. katu suvremenog stambenog projekta u Trogiru, svega 150 metara od mora, a funkcionalno organiziran interijer nadopunjuje otvorena terasa za uživanje u mediteranskom načinu života. Velik interes kupaca prati projekt već od samog početka – iako je izgradnja tek u fazi temelja, već je prodano 13 od ukupno 32 stana. Rani interes jasno pokazuje atraktivnost projekta, stoga preporučujemo pravovremenu odluku kako biste osigurali željenu stambenu jedinicu. Stan S31 – 4. kat | 38,25 m² Stan S31 je garsonijera ukupne obračunske površine 38,25 m², od čega zatvoreni stambeni prostor zauzima 36,20 m². Tlocrt je osmišljen tako da se dostupna površina maksimalno iskoristi i stvori ugodan, otvoren prostor za svakodnevni boravak. Prema projektu, stan se sastoji od: kuhinje i blagovaonice – 8,40 m² sobe i dnevnog boravka – 23,25 m² kupaonice – 4,55 m² otvorene terase – 2,05 m² obračunske površine Otvoren koncept s ugodnim vanjskim prostorom Glavni dio stana čini prostrana soba s dnevnim boravkom površine 23,25 m², koja omogućuje fleksibilno uređenje prostora za spavanje i odmor. Kuhinja s blagovaonicom funkcionalno je povezana s glavnim prostorom, dok je kupaonica smještena zasebno. Posebnu vrijednost stanu daje otvorena terasa, koja predstavlja prirodni nastavak interijera i ugodan prostor za jutarnju kavu, objed na otvorenom ili opuštanje tijekom toplih dalmatinskih večeri. Suvremena novogradnja 150 metara od mora Projekt u Trogiru objedinjuje moderan način stanovanja i prepoznatljiv dalmatinski ambijent. Ukupno obuhvaća 32 moderno projektirana stana različitih veličina i rasporeda, prilagođena različitim potrebama budućih vlasnika. Projekt karakteriziraju visok standard gradnje i opreme, energetski učinkovit sustav, lift i podzemna garaža, uz pažljivo osmišljene vanjske prostore. Ovisno o položaju i orijentaciji pojedine stambene jedinice, terase pružaju pogled prema moru i povijesnom Trogiru. More i sadržaji na nekoliko minuta od stana Lokacija je jedna od najvećih prednosti ove nekretnine. Plaža i more udaljeni su svega oko 150 metara, odnosno približno dvije minute pješice. U blizini se nalaze supermarketi, šetnica uz more, marina, restorani i kafići, dok su povijesna jezgra i brojni sadržaji Trogira dostupni za svega nekoliko minuta. Dodatnu prednost predstavlja Zračna luka Split, udaljena približno 3 km, što nekretninu čini posebno praktičnom za međunarodne kupce i goste koji dolaze zrakoplovom. Idealan izbor za odmor ili investiciju Zahvaljujući funkcionalnoj površini, terasi, položaju na 4. katu i blizini mora, S31 je zanimljiv izbor za kupce koji žele vlastitu nekretninu na Jadranu uz jednostavno održavanje. Stan se može koristiti kao apartman za odmor, nekretnina za povremeni ili cjelogodišnji boravak te kao investicija za turistički najam. Blizina mora, stare jezgre Trogira i zračne luke dodatno povećava njegovu atraktivnost i dugoročnu vrijednost. Dodatna pogodnost za kupce: stanove prodaje pravna osoba (tvrtka), stoga kupac ne plaća 3 % poreza na promet nekretnina, što predstavlja značajnu financijsku uštedu prilikom kupnje.