539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Trogir/Čiovo · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Trogir/Čiovo, kuća, prodaja, 389.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16314
389.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 389.000 €
- Cijena po m²
- 3.242 €/m²
- Stambena površina
- 120 m²
- Zemljište
- 370 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 2
36% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 120 m² to daje oko 2.065 € mjesečno i 24.785 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Kuća na otoku Čiovu, u mirnom području s puno zelenih površina. Smještena je daleko od gužve, pa je ugodna lokacija za nekoga tko traži mir i tišinu. Sama kuća sastoji se od 2 kata i potkrovlja, ukupne površine oko 120 m2, dakle nije ni prevelika ni premalena, a ima lijep vanjski prostor straga i natkriveni prostor s roštiljem odmah ispred ulaza. U prizemlju se nalazi prva kupaonica s tušem, kuhinja koja je odvojena od dnevnog boravka, koji ima direktan pristup dvorištu. Vani se nalazi mala pomoćna zgrada, koja je u osnovi praonica rublja s perilicom i sušilicom rublja te ima dodatnu tuš kabinu po potrebi. Na mezaninu se nalazi prva spavaća soba, koja je prilično velika, dok su ostale 2 spavaće sobe jedna do druge na 1. katu. Ostale spavaće sobe su slične veličine, a jedna od njih ima pristup balkonu na južnoj strani. Osim toga, na prvom katu se nalazi još jedna kupaonica, ova s kadom umjesto tuš kabine. U osnovi postoji još jedan mezanin, koji se sastoji od balkona s djelomičnim pogledom na more, a tu je i skladišni prostor s kosim krovom koji se može pretvoriti u drugu sobu, na primjer. Iako je kuća izgrađena krajem 1980-ih, još uvijek je u dobrom stanju i može se koristiti u tu svrhu. No, da bi se iz nje izvuklo najbolje, potrebno ju je malo obnoviti. Ima 2 parkirna mjesta, jedno vanjsko, a drugo u prostranoj garaži od 20 m2. Ovo bi bila lijepa nekretnina za nekoga tko cijeni odmor i opuštanje. Kuća je relativno blizu mora i obližnje plaže. Najbliža trgovina prehrambenih proizvoda udaljena je nekoliko minuta vožnje automobilom.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
