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Trogir/Čiovo · Central Dalmatia · Croazia

Trogir/Ciovo, house for sale, 389.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16314

389.000 €

Dati principali

Prezzo: 389.000 €
Prezzo al m²: 3242 €/m²
Superficie abitabile: 120 m²
Superficie del terreno: 370 m²
Locali: 3
Bagni: 2

36% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

6,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 120 m² corrisponde a circa 2065 € al mese e 24.785 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

A nice, cozy house on Čiovo island, in a quiet area with lots of green areas. Situated away from crowded areas, so it’s a pleasant location for someone who is looking for peace and tranquility. The house itself consists of 2 floors, around 120 m2 in total, so not too big or small and has a nice outdoor area at the back and a covered area with a BBQ just outside of the entrance. In the ground floor area, we have the 1st bathroom with a shower, a kitchen which is divided from the living room area, that has direct access to the backyard area. Outside is a small auxiliary building, which is basically a laundry room with a washer and dryer and has an additional shower cabin if needed. On the mezzanine, we have the first bedroom, which is quite big, while the other 2 bedrooms are next to each other on the 1st floor. Other bedrooms are similar sizes, with one of them having access to a balcony on the south side. Additionally, on the first floor, there is one more bathroom, this one having a bathtub instead of the shower cabin. There is one more mezzanine floor basically, and it consist of a balcony, that even has a partial sea view and there is a storage area, with a raked roof, that can be converted into another room, for example. Although the house was built in the late 1980s, it is still in good condition and can be used in said capacity. But to get the best out of it, it would require some updating. It has 2 parking spaces, one outdoor and the second in a spacious garage of 20 m2. This would be a nice property for someone who appreciates rest and relaxation. The house is relatively close to the sea and nearby beach, closest grocery shop is a few minutes away by car.