335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Trogir/Čiovo · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir/Ciovo, Haus zum Kauf, 389.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16314
389.000 €
Eckdaten
- Preis
- 389.000 €
- Preis pro m²
- 3.242 €/m²
- Wohnfläche
- 120 m²
- Grundstück
- 370 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
36% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 120 m² ergibt das rund 2.067 € im Monat und 24.803 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Ein schönes, gemütliches Haus auf der Insel Čiovo in ruhiger, grüner Lage an. Abseits vom Trubel gelegen, ist es der ideale Ort für alle, die Ruhe und Erholung suchen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt ca. 120 m2 Wohnfläche – weder zu groß noch zu klein. Es verfügt über einen schönen Außenbereich im Garten und einen überdachten Grillplatz direkt vor dem Eingang. Im Erdgeschoss befinden sich das erste Badezimmer mit Dusche, eine vom Wohnbereich abgetrennte Küche mit direktem Zugang zum Garten sowie ein kleines Nebengebäude mit Waschküche, Waschmaschine und Trockner und einer zusätzlichen Duschkabine. Auf der Galerie befindet sich das geräumige erste Schlafzimmer, während die beiden anderen Schlafzimmer im ersten Stock nebeneinander liegen. Die weiteren Schlafzimmer sind ähnlich groß, eines davon hat Zugang zu einem Balkon auf der Südseite. Im ersten Stock befindet sich außerdem ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Es gibt ein weiteres Zwischengeschoss mit einem Balkon, der sogar einen teilweisen Meerblick bietet, und einem Abstellraum mit Dachschräge, der beispielsweise in ein weiteres Zimmer umgewandelt werden kann. Obwohl das Haus Ende der 1980er Jahre erbaut wurde, ist es noch in gutem Zustand und kann wie beschrieben genutzt werden. Um das volle Potenzial auszuschöpfen, wären jedoch einige Modernisierungsarbeiten nötig. Es verfügt über zwei Parkplätze: einen im Freien und einen weiteren in einer geräumigen Garage mit 20 m2. Dieses Anwesen eignet sich hervorragend für alle, die Ruhe und Entspannung suchen. Das Haus liegt relativ nah am Meer und einem nahegelegenen Strand, der nächste Supermarkt ist nur wenige Autominuten entfernt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
