Sveti Duh PENTHOUSE ,110,89m2

Prodaja · Stan · Šifra IB-20533

370.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 370.000 €
Cijena po m²: 3.333 €/m²
Stambena površina: 111 m²
Sobe: 6
Spavaće sobe: 5
Kupaonice: 1
Kat: 2
Udaljenost od zračne luke: 13 km

10% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.705 €/m²)Objavljeno prije 4 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

5,5 %

Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 15,27 € po m² i mjesecu, iz 269 aktivnih oglasa za najam. Kod 111 m² to daje oko 1.695 € mjesečno i 20.334 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Jedinstvena prilika u Zagrebu. Njegovana urbana vila s ukupno 5 stanova stara 18 godina. Zgrada ima ukupno 5 stanara. Blizina škole, vrtića i bolnice . Mirna lokacija (slijepa ulica). Dnevni boravak s integriranom ugrađenom kuhinjom, 5 spavaćih soba, terasa 42,73 m2 s jedinstvenim pogledom na grad i zelenu okolicu s mogućnošću dogradnje zimskog vrta, te balkon 6,96 m2, jacuzzi kupatilo s WC-om i poseban WC za goste. Centralno etažno grijanje na plin, vlastiti mjerači vode, struje i plina za svaki stan posebno. Tenda na motorni pogon za cijelu terasu. Parket klase I, protuprovalna vrata itd. Garaža s 4 dodatna vlastita parkirna mjesta i skladište (hobby prostor) 25 m2. 1) PENTHOUSE: 110,89 m2 (5 soba + dnevni boravak) uključivši terasu od 42,73 m2 i balkona od 6,96 m2 370,000,00 EUR 2) Garaža 15,34 m2 + skladište (hobby prostor) 25 m2 55.000,00 EUR 3) 4 parkirna mjesta 25.000,00 EUR UKUPNO 450.000,00 EUR Mogućnost zamjene za više manjih stanova u Zagrebu ili na Kvarneru.