539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Split, kuća, prodaja, 380.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16656
380.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 380.000 €
- Cijena po m²
- 2.184 €/m²
- Stambena površina
- 174 m²
- Zemljište
- 299 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 2
57% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
9,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 174 m² to daje oko 2.995 € mjesečno i 35.938 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Lijepa samostojeća katnica u prirodi. Ukupna bruto građevinska površina svih etaža je 174, 27 m2. U prizemlju se nalazi prostrani dnevni boravak, spavaća soba i kupaonica ukupne bruto građevinske površine 99, 76 m2, a na katu su 3 spavaće sobe, hodnik i kupatilo od ukupno 74, 51m2. Na katu se nalaze dva balkona i velika terasa sa koje se pruža predivan pogled na zeleni okoliš. Kuća je potpuno opremljena i kao takva se i prodaje te nije potrebno dodatno ulaganje. Ispred kuće je dvor sa vrtom istočno orijentiran, a sa gornje terase se pruža pogled na sve četiri strane svijeta. Mirno okruženje na uzvisini daje čar i privatnost ovom divnom objektu, posebno tko želi biti van civilizacije, a opet ste na samo pola sata udaljenosti od čarobnog Splita. Kuća ima pristup automobilom i ima garažu sa elektronskom kapijom i garažnim vratima, a ima i mogućnost parkinga za više automobila na javnoj površini u blizini.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
