920.000 €Rovinj · Istra
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 sobe
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Split, kuća, prodaja, 1.650.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16826
1.650.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.650.000 €
- Cijena po m²
- 3.300 €/m²
- Stambena površina
- 500 m²
- Zemljište
- 1.460 m²
- Sobe
- 9
- Kupaonice
- 6
35% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 500 m² to daje oko 8.606 € mjesečno i 103.271 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Izvanredna obiteljska višekatnica smještena u blizini prekrasnih šljunčanih plaža i svih sadržaja potrebnih za život. Ova prekrasna kuća sastoji se od suterena u kojem se nalazi podrum površine 80 m2, konoba površine 55 m2, praonica, alatnica i bazenska tehnika. U prizemlju kuće nalazi se stan površine 80 m2, kompletno moderno uređen koji se sastoji od 2 kupaonice, 2 spavaće sobe, kuhinje, blagovaonice i dnevnog prostora iz kojih se izlazi na lođu, te na sunčalište i bazen. Na prvom katu kuće smješten je stan od 110 m2 sa 3 spavaće sobe, 2 kupaonice, kuhinje s blagovaonicom i dnevnom sobom. Stan je trenutno u roh-bau fazi, a budući korisnik ima mogućnost urediti ga prema vlastitim željama. Na drugom i trećem katu prostire se luksuzni dvoetažni stan koji se sastoji od 4 sobe, dvije kupaonice, toaleta, kuhinje, blagovaonice, te 2 dnevne sobe. Zemljište površine 1460 m2 podijeljeno je na 2 parcele, te je moguće kupiti kuću samo sa parcelom na kojoj se nalazi površine 708 m2.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
