920.000 €Rovinj · Istrien
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Split, Haus zum Kauf, 1.650.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16826
1.650.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.650.000 €
- Preis pro m²
- 3.300 €/m²
- Wohnfläche
- 500 m²
- Grundstück
- 1.460 m²
- Zimmer
- 9
- Badezimmer
- 6
35% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 500 m² ergibt das rund 8.606 € im Monat und 103.271 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Ein außergewöhnliches mehrstöckiges Familienhaus in der Nähe wunderschöner Kiesstrände und aller lebensnotwendigen Annehmlichkeiten. Dieses schöne Haus besteht aus einem Keller mit Keller von 80 m2, einer Taverne von 55 m2, einer Waschküche, einem Werkzeugraum und Poolausrüstung. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Wohnung mit einer Fläche von 80 m2, komplett modern eingerichtet, bestehend aus 2 Bädern, 2 Schlafzimmern, einer Küche, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer, von dem aus man Zugang zur Loggia hat sowie zur Liegewiese und zum Schwimmbad. Im ersten Stock des Hauses befindet sich eine 110 m2 große Wohnung mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer. Die Wohnung befindet sich derzeit in der Rohbauphase und der zukünftige Nutzer hat die Möglichkeit, sie nach seinen eigenen Wünschen zu gestalten. Im zweiten und dritten Stock befindet sich ein luxuriöses zweistöckiges Apartment, bestehend aus 4 Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer Toilette, einer Küche, einem Esszimmer und 2 Wohnzimmern. Das Grundstück von 1.460 m2 ist in 2 Grundstücke aufgeteilt, und es ist nur möglich, ein Haus mit dem Grundstück zu kaufen, auf dem es steht, mit einer Fläche von 708 m2.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
