920 000 €Rovinj · Istria
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 pokoje
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Split · Central Dalmatia · Chorwacja
Split, house for sale, 1.650.000 €
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-16826
1 650 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 650 000 €
- Cena za m²
- 3300 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 500 m²
- Powierzchnia działki
- 1460 m²
- Pokoje
- 9
- Łazienki
- 6
35% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
6,3%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 500 m² daje to około 8612 € miesięcznie i 103 347 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
An extraordinary multi-storey family house located near beautiful pebble beaches and all amenities necessary for life. This beautiful house consists of a basement with a basement of 80 m2, a tavern of 55 m2, a laundry room, a tool room and pool equipment. On the ground floor of the house there is an apartment with an area of 80 m2, completely modernly furnished, consisting of 2 bathrooms, 2 bedrooms, a kitchen, a dining room and a living room from which there is access to the closed balcony, as well as to the sunbathing area and swimming pool. On the first floor of the house there is an apartment of 110 m2 with 3 bedrooms, 2 bathrooms, kitchen with dining room and living room. The apartment is currently unfinished, and the future user has the opportunity to arrange it according to his own wishes. On the second and third floors there is a luxurious two-story apartment consisting of 4 bedrooms, two bathrooms, a toilet, a kitchen, a dining room, and 2 living rooms. The land of 1,460 m2 is divided into 2 plots, and it is possible to buy a house only with the plot on which it is located with a surface of 708 m2.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
