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Split · Central Dalmatia · Croazia

Split, house for sale, 1.650.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16826

1.650.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.650.000 €
Prezzo al m²: 3300 €/m²
Superficie abitabile: 500 m²
Superficie del terreno: 1460 m²
Locali: 9
Bagni: 6

35% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

6,3%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 500 m² corrisponde a circa 8606 € al mese e 103.271 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

An extraordinary multi-storey family house located near beautiful pebble beaches and all amenities necessary for life. This beautiful house consists of a basement with a basement of 80 m2, a tavern of 55 m2, a laundry room, a tool room and pool equipment. On the ground floor of the house there is an apartment with an area of 80 m2, completely modernly furnished, consisting of 2 bathrooms, 2 bedrooms, a kitchen, a dining room and a living room from which there is access to the closed balcony, as well as to the sunbathing area and swimming pool. On the first floor of the house there is an apartment of 110 m2 with 3 bedrooms, 2 bathrooms, kitchen with dining room and living room. The apartment is currently unfinished, and the future user has the opportunity to arrange it according to his own wishes. On the second and third floors there is a luxurious two-story apartment consisting of 4 bedrooms, two bathrooms, a toilet, a kitchen, a dining room, and 2 living rooms. The land of 1,460 m2 is divided into 2 plots, and it is possible to buy a house only with the plot on which it is located with a surface of 708 m2.