SPLIT, BLATINE, ODLIČNA DVA STANA U JEDNOM

Prodaja · Stan · Šifra IB-20422

552.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 552.000 €
Cijena po m²: 6.987 €/m²
Stambena površina: 79 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 2
Kat: 1
Udaljenost od mora: 661 m
Udaljenost od zračne luke: 14 km

63% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.274 €/m²)Objavljeno prije 4 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

2,9 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 79 m² to daje oko 1.317 € mjesečno i 15.800 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Prodaje se predivan stan u splitskom kvartu Blatine, koji je u stvarnosti podijeljen u dvije zasebne cjeline, no jednostavno se može vratiti i u prvobitno stanje, te se može dobiti iznimno komforan stan. Sam stan se nalazi u blizini svih važnih sadržaja za život. Stan se u papirima vodi kao visoko prizemlje, no u naravi se nalazi na razini drugog kata. Ova jedinstvena nekretnina nudi: Dva zasebna ulaza/stana: Maksimalna privatnost i fleksibilnost u korištenju. Novouređenost: Stan je renoviran i opremljen novim namještajem i tehnikom. Moderan Dizajn: Prostori hodnika i dnevnog boravka su dizajnirani od strane poznate dizajnerice Luce, što unosi iznimnu estetiku i funkcionalnost. Detalji apartmana (prema slikama). 1. Apartman - Sadržaj: Kuhinja: Moderna kuhinja bež fronti s ugradbenom pećnicom, pločom za kuhanje, velikim frižiderom, mikrovalnom pećnicom, sudoperom, kuhalom za vodu i perilicom/sušilicom rublja . Blagovaonica/Dnevni prostor: Dio s blagovaonskim stolom za 4-6 osoba i TV-om. Spavaća Soba: Udobna spavaća soba s ugradbenim ormarom s ogledalima, TV-om i velikim prozorom. Kupaonica: Moderna kupaonica s tuš kabinom, umivaonikom i elegantnim zidnim i podnim pločicama . 2. Apartman - Sadržaj (Renderi dizajna Luce): Multifunkcionalni Prostor: Dizajnerski uređen prostor s naglaskom na modernu estetiku (dizajn Luce). Kutak za rad/blagovanje: Zidni šank/stol s dvije moderne barske stolice, TV i dizajnerska rasvjeta. Dnevni Boravak: Udoban kauč i mali pomoćni stolići. Veliki prozor s tirkiznim/plavim zavjesama stvara ugodnu atmosferu. Stanu pripada i prostrana drvarnica u podrumu zgrade. Ključne Prednosti Investicijski Potencijal: Odmah spreman za najam - visoki povrat investicije. Potpuno Opremljen: Prodaje se s kompletnim namještajem i tehnikom. Vlasništvo je uredno.