Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
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Split · Mitteldalmatien · Kroatien
SPLIT, BLATINE, HERVORRAGENDE ZWEI WOHNUNGEN IN EINER
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20422
552.000 €
Eckdaten
- Preis
- 552.000 €
- Preis pro m²
- 6.987 €/m²
- Wohnfläche
- 79 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1
- Entfernung zum Meer
- 661 m
- Entfernung zum Flughafen
- 14 km
63% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.274 €/m²)Seit 4 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 79 m² ergibt das rund 1.317 € im Monat und 15.800 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine wunderbare Wohnung im Spliter Stadtteil Blatine, die in den Papieren als zwei separate Einheiten verzeichnet ist, aber problemlos in den ursprünglichen Zustand zurückversetzt werden kann, um eine außergewöhnlich komfortable Wohnung zu erhalten. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Im Grundbuch ist die Wohnung als hohes Erdgeschoss eingetragen, befindet sich jedoch tatsächlich auf der Ebene des zweiten Stockwerks. Diese einzigartige Immobilie bietet: Zwei separate Eingänge/Wohnungen: Maximale Privatsphäre und Flexibilität in der Nutzung. Neugestaltung: Die Wohnung wurde renoviert und mit neuen Möbeln und Geräten ausgestattet. Modernes Design: Die Flur- und Wohnbereiche wurden von der bekannten Designerin Luca gestaltet und bringen außergewöhnliche Ästhetik und Funktionalität. Details der Apartments (siehe Bilder). 1. Apartment - Ausstattung: Küche: Moderne Küche mit beigen Fronten, Einbauofen, Kochfeld, großem Kühlschrank, Mikrowelle, Spüle, Wasserkocher und Waschmaschine/Trockner. Esszimmer/Wohnbereich: Bereich mit Esstisch für 4-6 Personen und Fernseher. Schlafzimmer: Komfortables Schlafzimmer mit Einbauschrank mit Spiegeln, Fernseher und großem Fenster. Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und eleganten Wand- und Bodenfliesen. 2. Apartment - Ausstattung (Designrendering von Luca): Multifunktionaler Raum: Designerisch gestalteter Raum mit Fokus auf moderner Ästhetik (Design von Luca). Arbeits-/Essecke: Wandtheke/Tisch mit zwei modernen Barhockern, Fernseher und Designerleuchte. Wohnzimmer: Gemütliches Sofa und kleine Beistelltische. Großes Fenster mit türkisen/blauen Vorhängen schafft eine angenehme Atmosphäre. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Heizraum im Keller des Gebäudes. Wichtige Vorteile Investitionspotenzial: Sofort vermietbar - hohe Rendite. Vollständig Ausgestattet: Verkauf erfolgt mit kompletten Möbeln und Geräten. Das Eigentum ist in Ordnung.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
