539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Split, apartman, prodaja, 549.000 €
Prodaja · Stan · Šifra IB-16330
549.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 549.000 €
- Cijena po m²
- 5.229 €/m²
- Stambena površina
- 105 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 1
4% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 105 m² to daje oko 1.807 € mjesečno i 21.687 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Atraktivan stan u prizemlju manje zgrade od samo 3 stana, idealan za ugodan obiteljski život ili korištenje kao mirno mjesto za utočište. Stan ima 90 m2 stambenog prostora te dodatnih 16 m2 terase koja se prirodno nastavlja na prostrani privatni vrt površine čak 200 m2, stvarajući savršenu povezanost interijera i eksterijera. U sklopu vrta nalazi se privatni bazen dimenzija 3X6 m opremljen modernom strojarnicom s automatikom i hidrolizom što osigurava jednostavno i kvalitetno održavanje. Unutrašnjost stana sastoji se od 3 spavaće sobe, jedne kupaonice i dodatnog wc-a dok su kuhinja, dnevni boravak i blagovaonica povezani u otvoreni, svijetli i funkcionalni koncept. Stan pruža visoku razinu udobnosti i privatnosti, a eksterijer s bazenom pruža ugođaj pravog obiteljskog doma s dozom mediteranskog opuštanja.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
