539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Smješten na atraktivnoj lokaciji u splitskom naselju Spinut, ovaj prostrani jednosobni stan…
Prodaja · Stan · Šifra IB-13434
400.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 400.000 €
- Cijena po m²
- 6.349 €/m²
- Stambena površina
- 63 m²
- Sobe
- 1.5
- Kat
- 4
- Udaljenost od zračne luke
- 11 km
26% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 63 m² to daje oko 1.084 € mjesečno i 13.012 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Smješten na atraktivnoj lokaciji u splitskom naselju Spinut, ovaj prostrani jednosobni stan površine 63,15 m² predstavlja izvrsnu priliku za život ili investiciju u jednom od najtraženijih dijelova grada. Stan se nalazi na 4. katu stambene zgrade s liftom te se odlikuje funkcionalnim rasporedom i obiljem prirodnog svjetla tijekom cijelog dana. Sastoji se od ulaznog hodnika, prostranog dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, velike spavaće sobe, kupaonice te iznimno prostrane natkrivene terase koja pruža dodatni životni prostor i brojne mogućnosti uređenja za opuštanje, druženje ili uživanje na otvorenom. Zahvaljujući velikim otvorima i odličnoj orijentaciji, nekretnina je izrazito prozračna i ugodna za boravak. Dug hodnik dodatno doprinosi osjećaju komfora i povezanosti svih prostorija, dok katnost stana osigurava dodatnu privatnost i otvorenost prostora. Lokacija nudi idealan spoj mirnog obiteljskog okruženja i neposredne blizine svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život – trgovina, škole, vrtića, sportskih sadržaja, javnog prijevoza te samog centra grada. Stan predstavlja odličnu priliku za kupce koji traže komforan životni prostor s velikom terasom na izuzetno traženoj lokaciji u Splitu.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
