Split · Central Dalmatia · Croazia

Situato in una posizione attraente nel quartiere Spinut di Spalato, questo spazioso appartamento…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13434

400.000 €

Dati principali

Prezzo: 400.000 €
Prezzo al m²: 6349 €/m²
Superficie abitabile: 63 m²
Locali: 1.5
Piano: 4
Distanza dall'aeroporto: 11 km

26% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,3%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 63 m² corrisponde a circa 1084 € al mese e 13.012 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Situato in una posizione attraente nel quartiere Spinut di Spalato, questo spazioso appartamento con una camera da letto di 63,15 m² rappresenta un'ottima opportunità per vivere o investire in una delle zone più richieste della città. L'appartamento si trova al 4° piano di un edificio residenziale con ascensore e si distingue per la sua disposizione funzionale e l'abbondanza di luce naturale durante tutto il giorno. È composto da un ingresso, un ampio soggiorno, una cucina con zona pranzo, una grande camera da letto, un bagno e un'eccezionalmente spaziosa terrazza coperta che offre ulteriore spazio vitale e numerose possibilità di arredamento per il relax, la socializzazione o il godimento all'aperto. Grazie alle grandi aperture e all'ottima orientazione, la proprietà è estremamente ariosa e confortevole. Un lungo corridoio contribuisce ulteriormente alla sensazione di comfort e connessione tra tutti gli ambienti, mentre il piano dell'appartamento garantisce ulteriore privacy e apertura degli spazi. La posizione offre un'ideale combinazione di un ambiente familiare tranquillo e la vicinanza immediata a tutti i servizi necessari per la vita quotidiana: negozi, scuole, asili, strutture sportive, trasporti pubblici e il centro città stesso. L'appartamento rappresenta un'ottima opportunità per gli acquirenti che cercano uno spazio abitativo confortevole con una grande terrazza in una posizione estremamente ricercata a Spalato.