335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
In einer attraktiven Lage im Splitter Stadtteil Spinut gelegen, stellt diese geräumige…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13434
400.000 €
Eckdaten
- Preis
- 400.000 €
- Preis pro m²
- 6.349 €/m²
- Wohnfläche
- 63 m²
- Zimmer
- 1.5
- Etage
- 4
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
26% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 63 m² ergibt das rund 1.085 € im Monat und 13.022 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In einer attraktiven Lage im Splitter Stadtteil Spinut gelegen, stellt diese geräumige Einzimmerwohnung mit einer Fläche von 63,15 m² eine hervorragende Gelegenheit für das Wohnen oder als Investition in einem der gefragtesten Teile der Stadt dar. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Wohngebäudes mit Aufzug und zeichnet sich durch einen funktionalen Grundriss und reichlich Tageslicht aus. Sie besteht aus einem Eingangsflur, einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich, einem großen Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einer äußerst geräumigen überdachten Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Entspannung, Geselligkeit oder das Genießen im Freien bietet. Dank der großen Fenster und der hervorragenden Ausrichtung ist die Immobilie äußerst luftig und angenehm zu bewohnen. Der lange Flur trägt zusätzlich zum Gefühl von Komfort und der Verbindung aller Räume bei, während die Etage der Wohnung zusätzliche Privatsphäre und Offenheit des Raumes gewährleistet. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Familienumgebung und unmittelbarer Nähe zu allen für das tägliche Leben notwendigen Einrichtungen – Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel und das Stadtzentrum selbst. Die Wohnung stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer dar, die einen komfortablen Wohnraum mit großer Terrasse in einer äußerst gefragten Lage in Split suchen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
