Pogled na more350.000 €
Vižinada · Istra
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 30
Crikvenica · Kvarner · Hrvatska
SELCE - LUKSUZNI DVOETAŽNI STAN
Prodaja · Stan · Šifra IB-19281
650.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 650.000 €
- Cijena po m²
- 4.333 €/m²
- Stambena površina
- 150 m²
- Sobe
- 4
- Spavaće sobe
- 3
- Kupaonice
- 3
- Kat
- 2
- Udaljenost od mora
- 27 m
- Udaljenost od zračne luke
- 13 km
10% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 13 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,2 %
Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 150 m² to daje oko 2.250 € mjesečno i 27.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prodaje se luksuzni dvoetažni stan u novogradnji. Stan ukupne površine 150,48 m2 koncipiran je na način da se na 1. katu nalaze 2 spavaće sobe, svaka ima kupaonicu, dok se na 2.katu nalazi veliki dnevni boravak sa kuhinjom i blagovaonicom ukupne površine 42,30 m2, te još jedna spavaća soba sa vlastitom kupaonicom. Svaki kat ima balkon sa panoramskim pogledom na more. Oba balkona su površine cca 16 m2. Katovi su međusobno povezani unutarnjim stepeništem, a zgrada ima i vanjsko stepenište te lift koji spaja sve katove. Raspored prostorija sa kvadraturama najbolje je vidljiv iz tlocrta. Stan je klimatiziran, a grijanje je riješeno dizalicama topline. Zgrada je osigurana najmodernijim alarmnim sustavom i video nadzorom. Vanjska stolarija je aluminijska uz dodatak roleta, sjenila i komarnika. Stanu pripadaju i dva parkirna mjesta. Parkiralište će biti zatvoreno rampom. Objekt se nalazi 800 m od mora i najbliže plaže.
Oprema
- Pogled na more
- Novogradnja
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.