Meerblick350.000 €
Vižinada · Istrien
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 30
Crikvenica · Kvarner · Kroatien
SELCE - Luxuswohnung auf 2 Etagen
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-19281
650.000 €
Eckdaten
- Preis
- 650.000 €
- Preis pro m²
- 4.333 €/m²
- Wohnfläche
- 150 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Etage
- 2
- Entfernung zum Meer
- 27 m
- Entfernung zum Flughafen
- 13 km
10% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 13 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 150 m² ergibt das rund 2.250 € im Monat und 27.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Luxuriöse Maisonette-Wohnung zum Verkauf in einem Neubau. Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von 150,48 m2 ist so konzipiert, dass sich im 1. Stock 2 Schlafzimmer mit jeweils einem Badezimmer befinden, während sich im 2. Stock ein großes Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer mit einer Gesamtfläche von 42,30 m2 und ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad befinden. Jede Etage verfügt über einen Balkon mit Panoramablick auf das Meer. Beide Balkone sind ca. 16 m2 groß. Die Etagen sind durch eine Innentreppe miteinander verbunden, und das Gebäude verfügt auch über eine Außentreppe und einen Aufzug, der alle Etagen verbindet. Die Aufteilung des Raumes mit Quadratmeterzahl ist am besten aus dem Grundriss ersichtlich. Die Wohnung ist klimatisiert und die Heizung wird durch Wärmepumpen gelöst. Das Gebäude ist mit einer hochmodernen Alarmanlage und Videoüberwachung gesichert. Die Außenschreinerei ist aus Aluminium mit zusätzlichen Jalousien, Jalousien und Moskitonetzen. Zur Wohnung gehören auch zwei Parkplätze. Der Parkplatz wird durch eine Rampe gesperrt. Das Anwesen befindet sich 800 m vom Meer und dem nächsten Strand entfernt.
Ausstattung
- Meerblick
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.