Rovinj · Istra · Hrvatska

Rovinj – Istra, kuća u blizini plaže – mogućnost nadogradnje

Prodaja · Kuća · Šifra IB-21557

495.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 495.000 €
Cijena po m²: 8.250 €/m²
Stambena površina: 60 m²
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 1
Godina izgradnje: 2013
Udaljenost od mora: 1,9 km
Udaljenost od zračne luke: 30 km

103% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.058 €/m²)Objavljeno prije 0 dana

Investicijski pregled

Za regiju Istra zasad postoji 15 aktivnih oglasa za najam. Od 20 usporedivih nekretnina ovdje prikazujemo procijenjeni bruto prinos.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Istra – Rovinj, prodaje se samostojeća kuća u blizini plaže. Ova samostojeća kuća površine 60 m²*, smještena na parceli od 400 m², nalazi se u rezidencijalnom i mirnom dijelu Rovinja nedaleko svih bitnih sadržaja potrebnih za život što je čini idealnom za obiteljsko stanovanje. Ova nekretnina svakako predstavlja i investiciju u turističke svrhe budući da se nalazi u blizini mora i plaža, a već se nalazi u uspješnom turističkom najmu sa najvišim mogućim ocjenama. Kuća je funkcionalnog tlocrta i sastoji se od: - Dnevnog boravka s izlazom na zatvorenu terasu - Kuhinje - Blagovaonskog dijela - Dvije spavaće sobe - Kupaonice Karakteristike: - Smarthouse – bežično daljinsko upravljanje putem Wi-Fi mreže (ulaznu ograda, klima, bojler, grijanje, video nadzor) - PVC stolarija - Klima uređaj za hlađenje - Električni konvektori za grijanje u svim prostorijama - Unutarnja LED rasvjeta na senzore - Video nadzor - Automatska klizna dvorišna vrata - Solarna rasvjeta u dvorištu - 2 ulaza u dvorište kuće – moguće parkiranje max. 4 automobila. *Prema uvjetima gradnje Grada Rovinja izrađeno je idejno rješenje za rekonstrukciju/nadogradnju kuće (ravni krov i proširenje kuće na vanjske terase i balkon) kako bi se izgradila prizemnica od 90m2 ili 2 stana s uređenom okućnicom. Prema uvjetima gradnje moguće je izgraditi ukopani podrum + prizemlje + 2 kata + uvučeno potkrovlje s kojeg će se pružati pogled na more. Nekretnina se uspješno iznajmljuje u turističke svrhe, što predstavlja izvrsnu priliku za preuzimanje uhodanog posla i ostvarivanje dodatnog prihoda. Lokacija u blizini mora, mirno okruženje i cjelogodišnja funkcionalnost čine ovu kuću iznimno atraktivnom na tržištu nekretnina u Rovinju.