Rovinj · Istria · Croatia

Rovinj – Istra, kuća u blizini plaže – mogućnost nadogradnje

For sale · House · Reference IB-21557

€495,000

Key facts

Price: €495,000
Price per m²: €8,250/m²
Living area: 60 m²
Bedrooms: 2
Bathrooms: 1
Year built: 2013
Distance to sea: 1.9 km
Distance to airport: 30 km

103% above the regional average (Region average: €4,058/m²)Online for 0 days

Investment overview

Istria currently has 15 active rental listings. From 20 comparable listings onwards we show the estimated gross yield here.

What we deliberately do not calculate

Holiday rental income and seasonal revenue. The rental average reflects long term leases, and we have no booking data for short lets.
Occupancy and seasonality. That would need booking data, which we do not collect.
Appreciation forecasts. Our quarterly series show past asking prices, and hindsight is not a forecast.
Net yield. It depends on closing costs, tax rate and financing of the individual buyer.

These figures are an automatic calculation from listing data. They are not investment advice, not an investment recommendation and not a valuation. They are based on asking prices of active listings on Immobalko, not on notarised purchase prices and not on rents actually achieved. Verify every figure with the agency, a tax adviser and a local lawyer before deciding.

Description

Istra – Rovinj, prodaje se samostojeća kuća u blizini plaže. Ova samostojeća kuća površine 60 m²*, smještena na parceli od 400 m², nalazi se u rezidencijalnom i mirnom dijelu Rovinja nedaleko svih bitnih sadržaja potrebnih za život što je čini idealnom za obiteljsko stanovanje. Ova nekretnina svakako predstavlja i investiciju u turističke svrhe budući da se nalazi u blizini mora i plaža, a već se nalazi u uspješnom turističkom najmu sa najvišim mogućim ocjenama. Kuća je funkcionalnog tlocrta i sastoji se od: - Dnevnog boravka s izlazom na zatvorenu terasu - Kuhinje - Blagovaonskog dijela - Dvije spavaće sobe - Kupaonice Karakteristike: - Smarthouse – bežično daljinsko upravljanje putem Wi-Fi mreže (ulaznu ograda, klima, bojler, grijanje, video nadzor) - PVC stolarija - Klima uređaj za hlađenje - Električni konvektori za grijanje u svim prostorijama - Unutarnja LED rasvjeta na senzore - Video nadzor - Automatska klizna dvorišna vrata - Solarna rasvjeta u dvorištu - 2 ulaza u dvorište kuće – moguće parkiranje max. 4 automobila. *Prema uvjetima gradnje Grada Rovinja izrađeno je idejno rješenje za rekonstrukciju/nadogradnju kuće (ravni krov i proširenje kuće na vanjske terase i balkon) kako bi se izgradila prizemnica od 90m2 ili 2 stana s uređenom okućnicom. Prema uvjetima gradnje moguće je izgraditi ukopani podrum + prizemlje + 2 kata + uvučeno potkrovlje s kojeg će se pružati pogled na more. Nekretnina se uspješno iznajmljuje u turističke svrhe, što predstavlja izvrsnu priliku za preuzimanje uhodanog posla i ostvarivanje dodatnog prihoda. Lokacija u blizini mora, mirno okruženje i cjelogodišnja funkcionalnost čine ovu kuću iznimno atraktivnom na tržištu nekretnina u Rovinju.