Novogradnja660.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 30
Rogoznica · Sjeverna Dalmacija · Hrvatska
Rogoznica/Kuća sa restoranom prvi red do mora
Prodaja · Kuća · Šifra IB-20701
1.300.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.300.000 €
- Cijena po m²
- 4.643 €/m²
- Stambena površina
- 280 m²
- Zemljište
- 120 m²
- Sobe
- 5
- Spavaće sobe
- 2
- Kupaonice
- 1
- Udaljenost od mora
- 271 m
- Udaljenost od zračne luke
- 27 km
21% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.852 €/m²)Objavljeno prije 2 dana
Investicijski pregled
Za regiju Sjeverna Dalmacija zasad postoji 10 aktivnih oglasa za najam. Od 20 usporedivih nekretnina ovdje prikazujemo procijenjeni bruto prinos.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
EKSKLUZIVNO U PONUDI KUĆA SA RESTORANOM– IKONA ROGOZNIČKE RIVE, PRVI RED DO MORA Postoje nekretnine koje se kupuju, a postoje one koje se nasljeđuju kroz generacije. Ova jedinstvena kamena kuća s renomiranim restoranom na samoj rivi u Rogoznici pripada upravo toj rijetkoj kategoriji. Smještena u prvom redu do mora, na jednoj od najatraktivnijih lokacija cijele Rogozničke rivijere, svega nekoliko koraka od centra mjesta, ova impresivna nekretnina predstavlja spoj autentične dalmatinske arhitekture, luksuznog mediteranskog ambijenta i uhodanog ugostiteljskog poslovanja koje godinama privlači domaće i strane goste. S više od 277 m² unutarnjeg prostora raspoređenog na tri etaže te 120 m² okućnice, nekretnina pruža rijetku mogućnost kombiniranja privatnog života i profitabilnog poslovanja na jednoj od najpoželjnijih adresa na Jadranu. Restoran s tradicijom i kapacitetom za vrhunsko poslovanje Prizemlje površine 127 m² zajedno s elegantnom terasom uz rivu te prvi kat površine 75 m² s dodatnom panoramskom terasom čine reprezentativan ugostiteljski prostor ukupnog kapaciteta za približno 150 gostiju. Autentični kameni zidovi, masivni drveni detalji i pažljivo osmišljen mediteranski interijer stvaraju atmosferu koju je danas gotovo nemoguće ponovno izgraditi. Svaki kutak odiše karakterom, tradicijom i elegancijom, pružajući gostima doživljaj prave Dalmacije. Nekretnina se prodaje potpuno opremljena i spremna za nastavak poslovanja bez dodatnih ulaganja. Privatna rezidencija s pogledom na more Na drugom katu nalazi se prostrani dvosobni apartman površine 75 m² koji predstavlja savršenu privatnu oazu iznad restorana. Sastoji se od: prostranog dnevnog boravka kuhinje s blagovaonicom dvije spavaće sobe kupaonice terase od 20 m² s pogledom na more Svaka etaža uživa u otvorenom pogledu na more, a terasa apartmana pruža idealno mjesto za opuštanje uz zalaske sunca i mediteranski način života. Vrhunska kvaliteta i autentičnost Kuća je potpuno renovirana koristeći visokokvalitetne prirodne materijale uz maksimalno očuvanje izvorne dalmatinske arhitekture. Kamen, drvo i tradicionalni detalji skladno su spojeni s modernim standardima udobnosti. Nekretnina raspolaže kompletnom infrastrukturom, klimatizacijom, kaminom te svim sadržajima potrebnim za ugodan boravak tijekom cijele godine. Posebna vrijednost leži u mogućnosti prenamjene objekta u ekskluzivnu privatnu rezidenciju ili više luksuznih stambenih jedinica, što budućem vlasniku pruža dodatnu fleksibilnost i investicijski potencijal. Nekretnine poput ove gotovo se nikada ne pojavljuju na tržištu. Prva linija uz more, uhodan i profitabilan posao, autentična kamena arhitektura, panoramski pogledi i jedna od najtraženijih lokacija na hrvatskoj obali čine ovu nekretninu izuzetno rijetkom investicijskom prilikom. Za kupce koji traže više od obične nekretnine – ovo je prilika za preuzimanje dijela mediteranskog identiteta, poslovanja s tradicijom i života uz more na adresi koju je nemoguće replicirati.
Oprema
- Pogled na more
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.