Novostavba660 000 €
Rovinj · Istrie
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 30
Rogoznica · Northern Dalmatia · Chorvatsko
Rogoznica/Dům s restaurací v první linii u moře
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-20701
1 300 000 €
Základní údaje
- Cena
- 1 300 000 €
- Cena za m²
- 4 643 €/m²
- Obytná plocha
- 280 m²
- Plocha pozemku
- 120 m²
- Pokoje
- 5
- Ložnice
- 2
- Koupelny
- 1
- Vzdálenost od moře
- 271 m
- Vzdálenost od letiště
- 27 km
21% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 3 852 €/m²)Online 2 dny
Přehled investice
V regionu Severní Dalmácie nyní je 10 aktivních nabídek pronájmu. Od 20 srovnatelných nabídek výše zde zobrazujeme odhadovaný hrubý výnos.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
EXKLUZIVNĚ V NABÍDCE DŮM S RESTAURACÍ – IKONA PROMENÁDY V ROGOZNICI, PRVNÍ LINIE U MOŘE Existují nemovitosti, které se kupují, a existují takové, které se dědí po generace. Tento jedinečný kamenný dům s proslulou restaurací přímo na promenádě v Rogoznici patří právě do této vzácné kategorie. Nachází se v první linii u moře, na jednom z nejatraktivnějších míst celé rogoznické riviéry, jen několik kroků od centra obce, tato impozantní nemovitost představuje spojení autentické dalmatské architektury, luxusní středomořské atmosféry a osvědčeného gastronomického podnikání, které již léta přitahuje domácí i zahraniční hosty. S více než 277 m² vnitřního prostoru rozloženého na třech podlažích a 120 m² pozemku nabízí nemovitost vzácnou možnost kombinovat soukromý život s výdělečným podnikáním na jedné z nejžádanějších adres na Jadranu. Restaurace s tradicí a kapacitou pro špičkové podnikání Přízemí o rozloze 127 m² spolu s elegantní terasou u promenády a první patro o rozloze 75 m² s další panoramatickou terasou tvoří reprezentativní gastronomický prostor s celkovou kapacitou přibližně 150 hostů. Autentické kamenné zdi, masivní dřevěné detaily a pečlivě navržený středomořský interiér vytvářejí atmosféru, kterou je dnes téměř nemožné znovu vybudovat. Každý kout dýchá charakterem, tradicí a elegancí a poskytuje hostům zážitek pravé Dalmácie. Nemovitost se prodává kompletně vybavená a připravená k pokračování provozu bez dalších investic. Soukromá rezidence s výhledem na moře Ve druhém patře se nachází prostorný dvoupokojový apartmán o rozloze 75 m², který představuje dokonalou soukromou oázu nad restaurací. Skládá se z: prostorného obývacího pokoje kuchyně s jídelnou dvou ložnic koupelny terasy o rozloze 20 m² s výhledem na moře Každé podlaží se těší otevřenému výhledu na moře a terasa apartmánu nabízí ideální místo k odpočinku při západech slunce a středomořském způsobu života. Špičková kvalita a autenticita Dům byl kompletně zrenovován s použitím vysoce kvalitních přírodních materiálů při maximálním zachování původní dalmatské architektury. Kámen, dřevo a tradiční detaily jsou harmonicky spojeny s moderními standardy komfortu. Nemovitost disponuje kompletní infrastrukturou, klimatizací, krbem a veškerým vybavením potřebným pro příjemný pobyt po celý rok. Zvláštní hodnota spočívá v možnosti přeměny objektu na exkluzivní soukromou rezidenci nebo více luxusních bytových jednotek, což budoucímu majiteli poskytuje další flexibilitu a investiční potenciál. Nemovitosti jako tato se na trhu objevují jen zřídkakdy. První linie u moře, osvědčený a výdělečný podnik, autentická kamenná architektura, panoramatické výhledy a jedna z nejvyhledávanějších lokalit na chorvatském pobřeží činí tuto nemovitost výjimečně vzácnou investiční příležitostí. Pro kupující, kteří hledají více než obyčejnou nemovitost – toto je příležitost převzít část středomořské identity, podnikání s tradicí a života u moře na adrese, kterou nelze zopakovat.
Tento text byl strojově přeložen a zkontrolován agenturou.
Vybavení
- Výhled na moře
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.