Rijeka-centar: stan 74 m2, 2S+DB

Prodaja · Stan · Šifra IB-19761

239.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 239.000 €
Cijena po m²: 3.274 €/m²
Stambena površina: 73 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 1
Kat: 4
Udaljenost od mora: 164 m
Udaljenost od zračne luke: 16 km

17% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

5,5 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 73 m² to daje oko 1.095 € mjesečno i 13.140 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Strogi centar Rijeke, gotovo na samom Korzu, 2S+DB, 73.20 m2, komforno uređen i adaptiran 2018.g. Stan se nalazi na 4. katu lijepo održavane zgrade, a sastoji se od ulaznog hodnika, 2 spavaće sobe, kupaonice, wc-a, kuhinje, dnevnog boravka. Sve instalacije su nove kao i nova PVC stolarija, grijanje na Vaillant radijatore, i klima uređaj. Stan se prodaje namješten. Odlična lokacija u strogom centru grada samo 20 m od Korza. Vrijedno pažnje.