539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
PRODAJA, STAN, ZAGREB, ČULINEC- 4s sobni penthouse, btto površine 158 m2, obračunski 109m2., s 2…
Prodaja · Stan · Šifra IB-13454
349.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 349.000 €
- Cijena po m²
- 3.202 €/m²
- Stambena površina
- 109 m²
- Sobe
- 4
- Godina izgradnje
- 2007
- Kat
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 8 km
13% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.677 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,20 € po m² i mjesecu, iz 198 aktivnih oglasa za najam. Kod 109 m² to daje oko 1.766 € mjesečno i 21.194 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
PRODAJA, STAN, ZAGREB, ČULINEC- 4s sobni penthouse, btto površine 158 m2, obračunski 109m2., s 2 vanjska parkirna mjesta. U ponudu je prostrani 4sobni penthouse, u zgradi iz 2007. godine, zadnja adpatacija 2024. Stan se nalazi na 2. katu od 2, manje stamnbene zgrade sa 6 stanova. Sastoji se od ulaznog hodnika, 3 komforne spavaće sobe, 2 kupaonice s WC ( jedna s kadom, druga s tuš kabinom), prostranog open space dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom. 2 velike terase, 2 vanjska parkirna mjeste i spremišta u podrumu. Kompletno namješten, ugradbeni ormari, klima, plinsko etažno, prostran, orijentacija na 3 strane-. U blizini javnog prijevoza, autobus kod zgrade, a vlakom samo 3 stanice do glavnog zagrebačkog kolodvora. Škola, vrtić, CC East i brojni drugi sadržaji u blizini. Uredna dokumentacija. Za život ili investiciju.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
