539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, WOHNUNG, ZAGREB, ČULINEC – 4-Zimmer-Penthouse, Bruttofläche 158 m2, Berechnungsfläche…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13454
349.000 €
Eckdaten
- Preis
- 349.000 €
- Preis pro m²
- 3.202 €/m²
- Wohnfläche
- 109 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2007
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 8 km
13% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 109 m² ergibt das rund 1.766 € im Monat und 21.194 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, WOHNUNG, ZAGREB, ČULINEC – 4-Zimmer-Penthouse, Bruttofläche 158 m2, Berechnungsfläche 109m2, mit 2 Außenparkplätzen. Im Angebot ist ein geräumiges 4-Zimmer-Penthouse, in einem Gebäude aus dem Jahr 2007, letzte Renovierung 2024. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock von 2, in einem kleineren Wohngebäude mit 6 Wohnungen. Sie besteht aus einem Eingangsflur, 3 komfortablen Schlafzimmern, 2 Bädern mit WC (eines mit Badewanne, das andere mit Duschkabine), einem geräumigen Open-Space-Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer. 2 große Terrassen, 2 Außenparkplätze und ein Abstellraum im Keller. Komplett möbliert, Einbauschränke, Klimaanlage, Gasetagenheizung, geräumig, Ausrichtung nach 3 Seiten. In der Nähe des öffentlichen Verkehrs, Bus direkt beim Gebäude, mit der Bahn nur 3 Stationen bis zum Hauptbahnhof Zagreb. Schule, Kindergarten, CC East und zahlreiche weitere Einrichtungen in der Nähe. Ordentliche Dokumentation. Zum Wohnen oder als Investition.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
