3S STAN, PRODAJA, GORNJI GRAD, 56 M2

Prodaja · Stan · Šifra IB-12532

248.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 248.000 €
Cijena po m²: 4.429 €/m²
Stambena površina: 56 m²
Sobe: 3
Godina izgradnje: 1890
Kat: 4
Udaljenost od zračne luke: 11 km

20% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.705 €/m²)Objavljeno prije 32 danaCijena snižena · Prije 248.001 €

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,1 %

Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 15,27 € po m² i mjesecu, iz 269 aktivnih oglasa za najam. Kod 56 m² to daje oko 855 € mjesečno i 10.259 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

3S STAN, PRODAJA, GORNJI GRAD, 56 M2 U srcu Zagreba, na Gornjem Gradu, nalazi se miran i svijetao potkrovni stan od 56 m2. Ovaj jedinstveni stan nudi trostranu orijentaciju s prekrasnim pogledima na Donji grad, Katedralu i gornji dio Tkalčićeve ulice. Stan se sastoji od ulaznog hodnika, prostranog dnevnog boravka, spavaće sobe, funkcionalne kuhinje, kupaonice te galerije s dodatnom sobom. Smješten u povijesnoj zgradi iz 1890. godine, stan je kompletno renoviran 2025. godine. U planu je obnova zgrade, uključujući stepenište i fasadu. Lokacija nudi mogućnost besplatnog parkiranja u dvorištu zgrade, što je rijetkost u centru grada. Ovaj stan je savršena prilika za one koji žele živjeti u povijesnom dijelu Zagreba, s neposrednom blizinom svih gradskih sadržaja. Energetski certifikat je u izradi.