280 000 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 pokoi
Zagreb · Zagreb · Chorwacja
3P MIESZKANIE, SPRZEDAŻ, GÓRNE MIASTO, 56 M2
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-12532
248 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 248 000 €
- Cena za m²
- 4429 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 56 m²
- Pokoje
- 3
- Rok budowy
- 1890
- Piętro
- 4
- Odległość od lotniska
- 11 km
20% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3677 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
4,4%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Zagrzeb wynoszącej 16,20 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 198 aktywnych ofert najmu. Przy 56 m² daje to około 907 € miesięcznie i 10 888 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
3P MIESZKANIE, SPRZEDAŻ, GÓRNE MIASTO, 56 M2 W sercu Zagrzebia, w Górnym Mieście, znajduje się ciche i jasne mieszkanie na poddaszu o powierzchni 56 m2. To unikalne mieszkanie oferuje trójstronną orientację z pięknymi widokami na Dolne Miasto, Katedrę i górną część ulicy Tkalčićeve. Mieszkanie składa się z wejściowego korytarza, przestronnego salonu, sypialni, funkcjonalnej kuchni, łazienki oraz galerii z dodatkowym pokojem. Usytuowane w historycznym budynku z 1890 roku, mieszkanie zostało całkowicie odnowione w 2025 roku. W planach jest renowacja budynku, w tym klatki schodowej i elewacji. Lokalizacja oferuje możliwość bezpłatnego parkowania na dziedzińcu budynku, co jest rzadkością w centrum miasta. To mieszkanie to doskonała okazja dla tych, którzy chcą mieszkać w historycznej części Zagrzebia, w bezpośredniej bliskości wszystkich miejskich udogodnień. Certyfikat energetyczny jest w trakcie opracowywania.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
