Zagreb · Zagreb · Croazia

3S APPARTAMENTO, VENDITA, GORNJI GRAD, 56 M2

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-12532

248.000 €

Dati principali

Prezzo: 248.000 €
Prezzo al m²: 4429 €/m²
Superficie abitabile: 56 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 1890
Piano: 4
Distanza dall'aeroporto: 11 km

19% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3735 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,17 € al m² al mese, ricavato da 199 annunci di affitto attivi. Per 56 m² corrisponde a circa 906 € al mese e 10.867 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

3S APPARTAMENTO, VENDITA, GORNJI GRAD, 56 M2 Nel cuore di Zagabria, a Gornji Grad, si trova un tranquillo e luminoso appartamento mansardato di 56 m2. Questo appartamento unico offre un'orientazione tripla con splendide viste sulla città bassa, sulla Cattedrale e sulla parte superiore di via Tkalčićeva. L'appartamento è composto da un ingresso, un ampio soggiorno, una camera da letto, una cucina funzionale, un bagno e una galleria con una stanza aggiuntiva. Situato in un edificio storico del 1890, l'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2025. È in programma il restauro dell'edificio, compresi scale e facciata. La posizione offre la possibilità di parcheggio gratuito nel cortile dell'edificio, una rarità nel centro città. Questo appartamento è un'opportunità perfetta per chi desidera vivere nella parte storica di Zagabria, con la vicinanza immediata a tutti i servizi cittadini. Il certificato energetico è in fase di elaborazione.