280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
3S STAN, PRODAJA, GORNJI GRAD, 56 M2
Prodaja · Stan · Šifra IB-12532
248.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 248.000 €
- Cijena po m²
- 4.429 €/m²
- Stambena površina
- 56 m²
- Sobe
- 3
- Godina izgradnje
- 1890
- Kat
- 4
- Udaljenost od zračne luke
- 11 km
20% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.677 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,20 € po m² i mjesecu, iz 198 aktivnih oglasa za najam. Kod 56 m² to daje oko 907 € mjesečno i 10.888 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
3S STAN, PRODAJA, GORNJI GRAD, 56 M2 U srcu Zagreba, na Gornjem Gradu, nalazi se miran i svijetao potkrovni stan od 56 m2. Ovaj jedinstveni stan nudi trostranu orijentaciju s prekrasnim pogledima na Donji grad, Katedralu i gornji dio Tkalčićeve ulice. Stan se sastoji od ulaznog hodnika, prostranog dnevnog boravka, spavaće sobe, funkcionalne kuhinje, kupaonice te galerije s dodatnom sobom. Smješten u povijesnoj zgradi iz 1890. godine, stan je kompletno renoviran 2025. godine. U planu je obnova zgrade, uključujući stepenište i fasadu. Lokacija nudi mogućnost besplatnog parkiranja u dvorištu zgrade, što je rijetkost u centru grada. Ovaj stan je savršena prilika za one koji žele živjeti u povijesnom dijelu Zagreba, s neposrednom blizinom svih gradskih sadržaja. Energetski certifikat je u izradi.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
