539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Samobor · Zagreb · Hrvatska
PRODAJA, KUĆA, STARINA, SAMOBOR CENTAR, 235 M2
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14194
550.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 550.000 €
- Cijena po m²
- 2.340 €/m²
- Stambena površina
- 235 m²
- Zemljište
- 1.578 m²
- Sobe
- 5
- Godina izgradnje
- 1901
36% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.677 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
8,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,20 € po m² i mjesecu, iz 198 aktivnih oglasa za najam. Kod 235 m² to daje oko 3.808 € mjesečno i 45.692 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
PRODAJA, KUĆA, STARINA, SAMOBOR CENTAR, 235 M2 U samom srcu Samobora, 400 metara udaljena od glavnog gradskog trga, smjestila se ova autentična građanska kuća iz 1901. Ova povijesna starina prostire se na 294 m2 i obuhvaća četiri etaže: podrum, prizemlje, kat i potkrovlje. Unutrašnjost nudi ukupno sedam prostranih prostorija, od kojih su dvije smještene u prizemlju uz kuhinju, kupaonicu, spremište i zaseban toalet, dok se na katu nalazi preostalih pet soba s dodatnom kupaonicom iznad kojih se nalazi tavanski prostor. Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje prostrana čestica na kojoj se nalazi, od 1.578 m2 koja završava uz sam potok Gradnu i šetnicu podno samoborske šume. Na zemljištu se nalaze i dva upisana pomoćna objekta spremna za rekonstrukciju. Budući da je kuća pod konzervatorskom zaštitom, ona predstavlja idealnu priliku za ljubitelje baštine spremne na temeljitu adaptaciju kojom će ovoj nekretnini vratiti stari sjaj. Za sve dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.
