539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Samobor · Zagreb · Hrvaška
PRODAJA, HIŠA, STARINA, SAMOBOR CENTER, 235 M2
Prodaja · Hiša · Šifra IB-14194
550.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 550.000 €
- Cena na m²
- 2340 €/m²
- Bivalna površina
- 235 m²
- Površina zemljišča
- 1578 m²
- Sobe
- 5
- Leto gradnje
- 1901
36 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 3677 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
8,3 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Zagreb v višini 16,20 € na m² in mesec, iz 198 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 235 m² to znese približno 3808 € na mesec in 45.692 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
PRODAJA, HIŠA, STARINA, SAMOBOR CENTER, 235 M2 V samem srcu Samobora, 400 metrov oddaljenem od glavnega mestnega trga, se nahaja ta avtentična meščanska hiša iz leta 1901. Ta zgodovinska starina obsega 294 m2 in zajema štiri etaže: klet, pritličje, nadstropje in podstrešje. Notranjost ponuja skupno sedem prostornik prostorov, od katerih sta dve v pritličju skupaj s kuhinjo, kopalnico, shrambo in ločenim WC-jem, medtem ko se v nadstropju nahaja preostalih pet sob z dodatno kopalnico nad njimi, kjer se nahaja podstrešni prostor. Posebno vrednost tej nepremičnini daje prostorna parcela, na kateri stoji, velikosti 1.578 m2, ki se konča ob samem potoku Gradna in sprehajalni poti pod samoborskim gozdom. Na zemljišču se nahajata tudi dva vpisana pomožna objekta, pripravljena za rekonstrukcijo. Ker je hiša pod konzervatorsko zaščito, predstavlja idealno priložnost za ljubitelje dediščine, pripravljene na temeljito adaptacijo, s katero bodo tej nepremičnini vrnili nekdanji sijaj. Za vse dodatne informacije in dogovor o ogledu nas prosimo kontaktirajte.
