335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Samobor · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, HAUS, ALTBAU, SAMOBOR ZENTRUM, 235 M2
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14194
550.000 €
Eckdaten
- Preis
- 550.000 €
- Preis pro m²
- 2.340 €/m²
- Wohnfläche
- 235 m²
- Grundstück
- 1.578 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 1901
37% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
8,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 235 m² ergibt das rund 3.800 € im Monat und 45.603 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, HAUS, ALTBAU, SAMOBOR ZENTRUM, 235 M2 Im Herzen von Samobor, 400 Meter vom Hauptplatz entfernt, befindet sich dieses authentische Bürgerhaus aus dem Jahr 1901. Dieses historische Gebäude erstreckt sich über 294 m2 und umfasst vier Etagen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Innere bietet insgesamt sieben geräumige Zimmer, von denen sich zwei im Erdgeschoss neben der Küche, dem Badezimmer, dem Abstellraum und einer separaten Toilette befinden, während im Obergeschoss die restlichen fünf Zimmer mit einem zusätzlichen Badezimmer und darüber liegendem Dachboden zu finden sind. Besonderen Wert erhält diese Immobilie durch das großzügige Grundstück von 1.578 m2, das direkt an den Bach Gradna und den Spazierweg am Fuße des Samoborer Waldes grenzt. Auf dem Grundstück befinden sich auch zwei eingetragene Nebengebäude, die zur Rekonstruktion bereit sind. Da das Haus unter Denkmalschutz steht, stellt es eine ideale Gelegenheit für Liebhaber des Erbes dar, die bereit sind, eine umfassende Renovierung durchzuführen, um dieser Immobilie ihren alten Glanz zurückzugeben. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.
