Samobor · Zagreb · Croazia

VENDITA, CASA, ANTIQUARIATO, CENTRO DI SAMOBOR, 235 M2

In vendita · Casa · Riferimento IB-14194

550.000 €

Dati principali

Prezzo: 550.000 €
Prezzo al m²: 2340 €/m²
Superficie abitabile: 235 m²
Superficie del terreno: 1578 m²
Locali: 5
Anno di costruzione: 1901

37% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3735 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

8,3%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,17 € al m² al mese, ricavato da 199 annunci di affitto attivi. Per 235 m² corrisponde a circa 3800 € al mese e 45.603 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

VENDITA, CASA, ANTIQUARIATO, CENTRO DI SAMOBOR, 235 M2 Nel cuore di Samobor, a 400 metri dalla piazza principale della città, si trova questa autentica casa borghese del 1901. Questo storico antiquariato si estende su 294 m2 e comprende quattro piani: cantina, piano terra, primo piano e mansarda. L'interno offre un totale di sette ampie stanze, di cui due situate al piano terra insieme a cucina, bagno, ripostiglio e un bagno separato, mentre al primo piano si trovano le restanti cinque stanze con un ulteriore bagno sopra il quale si trova lo spazio della soffitta. Un valore particolare a questa proprietà è dato dal vasto lotto su cui si trova, di 1.578 m2, che termina lungo il torrente Gradna e il sentiero ai piedi della foresta di Samobor. Sul terreno ci sono anche due edifici accessori registrati pronti per la ricostruzione. Poiché la casa è sotto tutela conservativa, rappresenta un'opportunità ideale per gli amanti del patrimonio pronti a una profonda ristrutturazione che restituirà a questa proprietà il suo antico splendore. Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci.