539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Pokupsko · Zagreb · Hrvatska
PRODAJA, KUĆA, POKUPSKO, POTOČEK
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14121
398.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 398.000 €
- Cijena po m²
- 1.738 €/m²
- Stambena površina
- 229 m²
- Zemljište
- 2.884 m²
- Sobe
- 5
- Godina izgradnje
- 1976
- Udaljenost od zračne luke
- 30 km
53% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.677 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
11,2 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,20 € po m² i mjesecu, iz 198 aktivnih oglasa za najam. Kod 229 m² to daje oko 3.710 € mjesečno i 44.526 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
PRODAJA, KUĆA, POKUPSKO, POTOČEK NKP: 229,24 m², Parcela: 2.741 m² Samostojeća vila okružena zelenilom U slikovitom krajoliku Pokupskog, gdje se rijeka Kupa susreće s netaknutom prirodom, smjestila se ova predivna rustikalna vila – savršen spoj autentičnog šarma i suvremene udobnosti. Okružena zelenilom i mirom, pruža osjećaj potpune privatnosti, dok je istodobno smještena povrh glavne prometnice, dovoljno daleko da se čuje samo cvrkut ptica i šuštanje lišća. Arhitektura i raspored Kuća je razvedena u četiri etaže – suteren, prizemlje, kat i potkrovlje – ukupne neto korisne površine 229,24 m². Suteren (49,5 m²) Praktični prostor sa spremištima i jednim toaletom s tušem, od kojih je jedno predviđeno za wellness zonu – idealno mjesto za opuštanje i bijeg od svakodnevice. Prizemlje (66 m²) Elegantni ulazni hodnik vodi u prozračan open-space koncept kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka (40 m²) s izlazom na prostranu terasu s pogledom na cijelo imanje. Tu se nalazi i kupaonica s WC-om, a spoj rustikalnog i modernog uređenja stvara dojam topline i elegancije. Prvi kat (57 m²) Tri prostrane spavaće sobe, od kojih svaka ima izlaz na balkone, i jednom kupaonicom uređenom s naglaskom na funkcionalnost i stil. Potkrovlje (57 m²) Dva apartmanska prostora, svaki s vlastitim balkonom. Jedna soba sadrži integrirani tuš i odvojeni WC, što prostoru daje dodatnu ekskluzivnost i privatnost. Kuća je s pažnjom i promišljeno uređivana, uz korištenje vrhunskih i skupocjenih materijala. Sve instalacije su u potpunosti nove, zidovi su nanovo gletani i bojani. Unutarnja stolarija je originalna hrastovina, stručno brušena i lakirana. Napravljena drenaža i nova hidroizolacija. Statika kuće stručno provjerena – objekt je iznimno čvrst i pouzdan. Ovi detalji osiguravaju da kuća, osim što oduševljava estetikom, pruža i dugoročnu sigurnost te energetsku učinkovitost. Vanjski prostor i okućnica Na parceli od 2.741 m², ograđenoj i uređenoj s pažnjom, nalazi se: - natkrivena dvorišna sjenica (30m2) u vidu ljetne kuhinje s pečenjarom i prostorom za druženje, - vanjski WC za praktičnost tijekom boravka na otvorenom, - brojne voćke koje oplemenjuju prostor i daju osjećaj života u skladu s prirodom, - vlastiti bunar koji doprinosi samoodrživosti - mogućnost izgradnje bazena u stražnjem dijelu parcele Potencijal i namjena Ova nekretnina nudi dvostruku vrijednost – idealna je i za mirno obiteljsko stanovanje, ali i za investiciju u turističku namjenu. Zahvaljujući konceptu, lokaciji i uređenju, ima ogroman potencijal za luksuznu kuću za odmor, boutique smještaj ili ruralni resort. Potoček, Pokupsko – slikovito naselje nadomak rijeke Kupe, svega 40 minuta vožnje od Zagreba. Mjesto koje nudi mir, čistoću zraka i dodir s prirodom, uz dobru prometnu povezanost i sigurnost. Istaknuto: - Samostojeća rustikalna vila na velikoj parceli - Potpuno uređena i stručno obnovljena - Premium materijali i detalji interijera - Sjenica s ljetnom kuhinjom i pečenjarom - Mogućnost izgradnje bazena - Mir, privatnost i neposredna blizina rijeke Kupe - Izvrsna investicijska prilika
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
