Pokupsko · Zagreb · Croazia

VENDITA, CASA, POKUPSKO, POTOČEK

In vendita · Casa · Riferimento IB-14121

398.000 €

Dati principali

Prezzo: 398.000 €
Prezzo al m²: 1738 €/m²
Superficie abitabile: 229 m²
Superficie del terreno: 2884 m²
Locali: 5
Anno di costruzione: 1976
Distanza dall'aeroporto: 30 km

53% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3735 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

11,2%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,17 € al m² al mese, ricavato da 199 annunci di affitto attivi. Per 229 m² corrisponde a circa 3703 € al mese e 44.439 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

VENDITA, CASA, POKUPSKO, POTOČEK Superficie utile netta: 229,24 m², Terreno: 2.741 m² Villa indipendente circondata dal verde Nel pittoresco paesaggio di Pokupsko, dove il fiume Kupa incontra una natura incontaminata, sorge questa splendida villa rustica – un perfetto connubio di fascino autentico e comfort moderno. Circondata dal verde e dalla quiete, offre una sensazione di completa privacy, pur trovandosi sopra la strada principale, abbastanza distante da percepire solo il cinguettio degli uccelli e il fruscio delle foglie. Architettura e distribuzione La casa si sviluppa su quattro piani – seminterrato, piano terra, primo piano e mansarda – per una superficie utile netta complessiva di 229,24 m². Seminterrato (49,5 m²) Spazio pratico con ripostigli e un bagno con doccia, uno dei quali destinato a zona wellness – il luogo ideale per rilassarsi e sfuggire alla quotidianità. Piano terra (66 m²) Un elegante corridoio d'ingresso conduce a un'ariosa cucina open space, con zona pranzo e soggiorno (40 m²), con uscita su un'ampia terrazza affacciata su tutta la proprietà. Qui si trova anche un bagno con WC, mentre l'unione di arredamento rustico e moderno crea un'atmosfera di calore ed eleganza. Primo piano (57 m²) Tre ampie camere da letto, ciascuna con accesso al balcone, e un bagno arredato con particolare attenzione alla funzionalità e allo stile. Mansarda (57 m²) Due spazi tipo appartamento, ciascuno con balcone proprio. Una camera dispone di doccia integrata e WC separato, il che conferisce allo spazio ulteriore esclusività e privacy. La casa è stata ristrutturata con cura e attenzione, utilizzando materiali pregiati e di alta qualità. Tutti gli impianti sono completamente nuovi, le pareti sono state nuovamente stuccate e tinteggiate. Gli infissi interni sono in rovere originale, levigati e verniciati a regola d'arte. È stato realizzato il drenaggio e un nuovo isolamento idrico. La statica della casa è stata verificata da professionisti – l'edificio è estremamente solido e affidabile. Questi dettagli garantiscono che la casa, oltre a incantare esteticamente, offra anche sicurezza a lungo termine ed efficienza energetica. Spazio esterno e giardino Sul terreno di 2.741 m², recintato e curato con attenzione, si trovano: - un gazebo coperto (30m2) adibito a cucina estiva con forno per arrosti e spazio per socializzare, - un WC esterno per comodità durante il soggiorno all'aperto, - numerosi alberi da frutto che impreziosiscono lo spazio e trasmettono un senso di vita in armonia con la natura, - un pozzo proprio che contribuisce all'autosufficienza - possibilità di costruire una piscina nella parte posteriore del terreno Potenziale e destinazione d'uso Questo immobile offre un doppio valore – è ideale sia per una tranquilla vita familiare, sia come investimento a scopo turistico. Grazie al concetto, alla posizione e all'arredamento, ha un enorme potenziale per diventare una lussuosa casa vacanze, un alloggio boutique o un resort rurale. Potoček, Pokupsko – un pittoresco villaggio nei pressi del fiume Kupa, a soli 40 minuti di auto da Zagabria. Un luogo che offre tranquillità, aria pulita e contatto con la natura, unito a buoni collegamenti stradali e sicurezza. In evidenza: - Villa rustica indipendente su un grande terreno - Completamente ristrutturata e restaurata a regola d'arte - Materiali premium e dettagli d'interni - Gazebo con cucina estiva e forno per arrosti - Possibilità di costruire una piscina - Tranquillità, privacy e immediata vicinanza al fiume Kupa - Eccellente opportunità di investimento

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.