Opatija stan, 1.red do mora! potkrovlje, 2S+DB, 74.22 m2

Prodaja · Stan · Šifra IB-19591

399.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 399.000 €
Cijena po m²: 5.392 €/m²
Stambena površina: 74 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 1
Kat: 2
Udaljenost od mora: 370 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

37% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

3,3 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 74 m² to daje oko 1.110 € mjesečno i 13.320 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Opatija strogi centar prekrasan stan 1. red do mora, visoko potkrovlje, 2S+DB, 74.22 m2. Stan se sastoji od prostranog dnevnog boravka sa kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kupaonice, hodnika te drvarnice u suterenu 12 m2 Nalazi se u lijepoj staroj vili sa novim krovom, fasadom i prostranom okućnicom. Stan je kompletno adaptiran 2022. g. i vrlo lijepo uređen i namješten te se kao takav i prodaje.