Opatija-Ika dvoetažan stan 2S+DB, 98.84 m2

Prodaja · Stan · Šifra IB-19691

550.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 550.000 €
Cijena po m²: 5.556 €/m²
Stambena površina: 99 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 2
Kat: 1
Udaljenost od mora: 109 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

41% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

3,2 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 99 m² to daje oko 1.485 € mjesečno i 17.820 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Opatija - Ika na vrlo lijepoj lokaciji i sa prekrasnim pogledom na more, na svega 450 metara od mora, prodaje se dvoetažni stan 2S+DB, ukupne površine 98.84 m2, u modernoj villi s četiri stambene jedinice. Stan se sastoji od dvije spavaće sobe svaka sa pripadajućom kupaonicom, vlastiti balkon, dodatne kupaone, zasebnog wc-a, dnevnog boravka, kuhinje i blagovaone u open space konceptu s pripadajućim balkonom, i uz mogućnost izvedbe krovne terase površine 60 m2 i izgradnja bazena po želji kupca Stanu pripadaju dva parkirna mjesta unutar ograđene okućnice ville s punionicom za električne automobile. Idealno za život ili investiciju !!!