795.000 €Brzet · Srednja Dalmacija
Odlična investicija kraj Omiša s uhodanim turizmom!
287 m² · 6 soba
Omiš · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Omiš, vila, prodaja, 1.550.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16503
1.550.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.550.000 €
- Cijena po m²
- 10.333 €/m²
- Stambena površina
- 150 m²
- Zemljište
- 500 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 4
105% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 150 m² to daje oko 2.582 € mjesečno i 30.981 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Moderna, luksuzna vila u izgradnji u okolici Omiša. Na zemljištu površine 500 m2 predviđena je izgradnja ove suvremene vile. U prizemlju vile bit će smještena garaža sa strojarnicom. Stepenice iz garaže vode na 1. kat gdje se nalazi gostinjski wc, ostava, kuhinja, blagovaonica i dnevna soba otvorenog koncepta sa velikim kliznim stijenkama koje otvaraju pogled na more i otoke te omogućuju direktnu vezu između vanjskog i unutarnjeg prostora. Na velikoj vanjskoj terasi nalazi se bazen sa sunčalištem te natkriveni prostor za jelo i druženje. Na prvom katu nalaze se 4 sobe sa pripadajućim kupaonicama. Unutrašnjost vile je osmišljena da svojim korisnicima omogući maksimalnu udobnost i luksuz. Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za sve one koji žele uživati u luksuzu i mediteranskom načinu života. Od mora i prekrasne šljunčane plaže udaljena je 450 m.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
