795.000 €Brzet · Mitteldalmatien
Odlična investicija kraj Omiša s uhodanim turizmom!
287 m² · 6 Zimmer
Omiš · Mitteldalmatien · Kroatien
Omis, Villa zum Kauf, 1.550.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16503
1.550.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.550.000 €
- Preis pro m²
- 10.333 €/m²
- Wohnfläche
- 150 m²
- Grundstück
- 500 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
105% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 150 m² ergibt das rund 2.582 € im Monat und 30.981 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Eine moderne, luxuriöse Villa im Bau in der Nähe von Omiš. Der Bau dieser modernen Villa ist auf einem Grundstück von 500 m2 geplant. Im Erdgeschoss der Villa wird eine Garage mit Maschinenraum untergebracht. Von der Garage führt eine Treppe in die 1. Etage, wo sich ein Gäste-WC, eine Speisekammer, eine Küche, ein Esszimmer und ein offenes Wohnzimmer mit großen Schiebewänden befinden, die den Blick auf das Meer und die Inseln freigeben und eine direkte Verbindung zwischen Außen- und Innenräumen ermöglichen. Auf der großen Außenterrasse gibt es einen Swimmingpool mit Liegewiese und einen überdachten Bereich zum Essen und geselligen Beisammensein. Im ersten Stock befinden sich 4 Zimmer mit angeschlossenen Badezimmern. Das Innere der Villa ist so gestaltet, dass es seinen Nutzern maximalen Komfort und Luxus bietet. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit für alle dar, die Luxus und den mediterranen Lebensstil genießen möchten. Es ist 450 m vom Meer und einem schönen Kiesstrand entfernt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
