539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Omiš · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Omiš, kuća, prodaja, 599.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16948
599.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 599.000 €
- Cijena po m²
- 922 €/m²
- Stambena površina
- 650 m²
- Zemljište
- 619 m²
- Sobe
- 8
- Kupaonice
- 7
82% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
22,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 650 m² to daje oko 11.188 € mjesečno i 134.252 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na jako poželjnoj lokaciji u blizini grada Omiša i prekrasnih pješčanih plaža na prodaju nudimo dvojnu obiteljsku višekatnicu. Kuća se sastoji od podruma koji se proteže cijelom površinom kuće, prizemlja i 2 kata. U prizemlju se nalazi kuhinja, dnevni boravak, hodnik, kupaonica koji su povezani s vanjskim natkrivenim dijelom za druženje idealnom za bijeg od ljetnih vrućina. Stepenice iz prizemlja vode na prvi kat gdje se nalaze dva studio apartmana svaki sa svojom kupaonicom, jedna odvojena bračna spavaća soba s kupaonicom te jedna manja spavaća i kupaonica. Drugi kat kuće identičan je prvom katu. Ispred kuće se nalazi veliki privatni parking a u vrtu koji je smješten zapadno od kuće moguća je gradnja bazena i dodatnih sadržaja. Kuća je južno orijentirana i ima velike otvore s kojih se pruža prekrasan pogled na more a s obzirom na položaj na kojem se nalazi idealna je za život kao i za turistički najam.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
