539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Omiš · Mitteldalmatien · Kroatien
Omis, Haus zum Kauf, 599.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16948
599.000 €
Eckdaten
- Preis
- 599.000 €
- Preis pro m²
- 922 €/m²
- Wohnfläche
- 650 m²
- Grundstück
- 619 m²
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 7
82% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
22,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 650 m² ergibt das rund 11.188 € im Monat und 134.252 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In einer sehr begehrten Lage in der Nähe der Stadt Omiš und schöner Sandstrände bieten wir ein mehrstöckiges Einfamilienhaus zum Verkauf an. Das Haus besteht aus einem Keller, der sich über die gesamte Fläche des Hauses erstreckt, Erdgeschoss und 2 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Flur und ein Badezimmer, die mit einem überdachten Außenbereich für Geselligkeit verbunden sind, ideal, um der Sommerhitze zu entfliehen. Die Treppe vom Erdgeschoss führt in den ersten Stock, wo sich zwei Studio-Apartments mit jeweils eigenem Bad, ein separates Doppelzimmer mit Bad und ein kleineres Schlafzimmer und Bad befinden. Der zweite Stock des Hauses ist identisch mit dem ersten Stock. Vor dem Haus befindet sich ein großer privater Parkplatz, und im Garten, der sich westlich des Hauses befindet, besteht die Möglichkeit, ein Schwimmbad und zusätzliche Einrichtungen zu bauen. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und hat große Öffnungen, die einen schönen Blick auf das Meer bieten, und aufgrund seiner Lage ist es ideal zum Wohnen sowie zur touristischen Vermietung.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
