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Omiš · Central Dalmatia · Croazia

Omis, house for sale, 599.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16948

599.000 €

Dati principali

Prezzo: 599.000 €
Prezzo al m²: 922 €/m²
Superficie abitabile: 650 m²
Superficie del terreno: 619 m²
Locali: 8
Bagni: 7

82% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

22,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 650 m² corrisponde a circa 11.188 € al mese e 134.252 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

A semi-detached multi-storey family house in a very desirable location near the town of Omis and beautiful sandy beaches. The house consists of a basement that extends over the entire surface of the house, ground floor and 2 upper floors. On the ground floor there is a kitchen, living room, hallway, bathroom, which are connected to an outdoor covered area for socializing, ideal for escaping the summer heat. The stairs from the ground floor lead to the first floor where there are two studio apartments each with its own bathroom, one separate double bedroom with bathroom and one smaller bedroom and bathroom. The second floor of the house is identical to the first floor. There is a large private parking lot in front of the house, and in the garden, which is located west of the house, it is possible to build a swimming pool and additional facilities. The house is south-facing and has large openings that offer a beautiful view of the sea, and given its location, it is ideal for living as well as for tourist rental.