539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Omiš · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Omiš, apartman, prodaja, 382.000 €
Prodaja · Stan · Šifra IB-16841
382.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 382.000 €
- Cijena po m²
- 3.898 €/m²
- Stambena površina
- 98 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 2
23% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 98 m² to daje oko 1.687 € mjesečno i 20.241 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prekrasan trosobni stan s pogledom na more koji se nalazi u malom turističkom mjestu južno od Omiša. Ovaj stan površine 98 m2 je smješten na prvom katu manje zgrade i potpuno je namješten i opremljen vrhunskim namještajem i opremom. Sastoji se od kuhinje s prostranom blagovaonicom i dnevnom sobom iz kojih se izlazi na terasu površine 19 m2 s koje se pruža predivan panoramski pogled koji se sa sigurnošću ne može zakloniti, 3 spavaće sobe od kojih jedna ima izlaz na balkon i 2 kupaonice. Stanu pripada i ostava, jedno parkirno mjesto a bazen i travnjak oko zgrade dijeli s ostalim stanarima. S obzirom na lokaciju stan je idealan za sve one koji žele biti izolirani od gužve a svejedno biti u blizini prekrasnih plaža, trgovine i restorana.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
