Pogled na more350.000 €
Vižinada · Istra
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 29
Novi Vinodolski · Kvarner · Hrvatska
Novi Vinodolski dvije kuće
Prodaja · Kuća · Šifra IB-19017
700.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 700.000 €
- Cijena po m²
- 4.667 €/m²
- Stambena površina
- 150 m²
- Zemljište
- 215 m²
- Sobe
- 10
- Spavaće sobe
- 6
- Kupaonice
- 3
- Udaljenost od mora
- 207 m
- Udaljenost od zračne luke
- 20 km
19% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 13 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 150 m² to daje oko 2.250 € mjesečno i 27.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na samo 100 metara do mora prodajemo dvije kuće u jednom dvorištu staru primorsku kuću i novu. Primorska kuća u prizemlju ima kuhinju, dnevni boravak i kupaonu i unutarnje stepenište koje vodi na kat gdje se nalaze dvije sobe i sanitarni čvor,na drugom katu su još dvije sobe. Druga nova kuća ima u prizemlju kuhinju sa dnevnim boravkom i blagovaonom, na katu su dvije sobe i kupaonu i krovnu terasu. Nekretnine su pogodne za stalni boravak i turizam u blizini su svi potrebni sadržaji.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.