539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Vodnjan · Istra · Hrvatska
Na prodaju je iznimno rijetka i strateški vrijedna investicijska cjelina zemljišta u bližoj okolici…
Prodaja · Zemljište · Šifra IB-12312
350.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 350.000 €
- Zemljište
- 8.000 m²
- Udaljenost od zračne luke
- 9 km
Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Za regiju Istra zasad postoje 3 aktivna oglasa za najam. Od 20 usporedivih nekretnina ovdje prikazujemo procijenjeni bruto prinos.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na prodaju je iznimno rijetka i strateški vrijedna investicijska cjelina zemljišta u bližoj okolici Vodnjana, kakva se gotovo više ne pojavljuje na tržištu. Radi se o kompletnoj, povezanoj cjelini od cca 8.000 m², smještenoj u mirnom, zelenom i prirodnom okruženju, u potpunosti izdvojenoj od naselja, bez neposrednih susjeda – s maksimalnom privatnošću, a istovremeno vrlo blizu grada, mora i glavnih prometnica. STRUKTURA ZEMLJIŠTA: Građevinsko zemljište: 1.009 m² – pravilan oblik (cca 33 × 30 m) Poljoprivredno zemljište: cca 3.100 m² Šumsko zemljište: cca 3.900 m² Sve parcele su povezane u jednu logičnu i funkcionalnu cjelinu, što ovoj nekretnini daje iznadprosječnu investicijsku vrijednost. INFRASTRUKTURA I PRISTUP : Voda na parceli Struja, telekomunikacije i optika na cca 10 m Uređen pristupni put širine 7 m (2 trake + nogostup) s okretištem Pravo prolaza uredno riješeno LOKACIJA : Vodnjan: cca 2,5 km Pula: cca 7 km Plaže / obala: cca 7 km Rijetka kombinacija: izolacija + dostupnost. RAZVOJNI POTENCIJAL: Zemljište je idealno za kupce koji razmišljaju strateški i dugoročno, jer omogućuje: razvoj privatnog luksuznog imanja / vile s velikom okućnicom ruralni ili agroturistički koncept glamping / eko-turizam (u skladu s prostornim uvjetima) ugostiteljsko-turistički sadržaj manjeg do srednjeg opsega fazični razvoj (kupnja danas – realizacija kroz faze).
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
