539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Vodnjan · Istrien · Kroatien
Zum Verkauf steht ein äußerst seltenes und strategisch wertvolles Investitionsgrundstück in der…
Zum Kauf · Grundstück · Referenz IB-12312
350.000 €
Eckdaten
- Preis
- 350.000 €
- Grundstück
- 8.000 m²
- Entfernung zum Flughafen
- 9 km
Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein äußerst seltenes und strategisch wertvolles Investitionsgrundstück in der näheren Umgebung von Vodnjan, das auf dem Markt kaum mehr angeboten wird. Es handelt sich um eine komplette, zusammenhängende Einheit von ca. 8.000 m², gelegen in einer ruhigen, grünen und natürlichen Umgebung, vollständig isoliert von Siedlungen, ohne unmittelbare Nachbarn – mit maximaler Privatsphäre und gleichzeitig sehr nah an der Stadt, dem Meer und den Hauptverkehrsstraßen. STRUKTUR DES GRUNDSTÜCKS: Baugrundstück: 1.009 m² – regelmäßige Form (ca. 33 × 30 m) Agrarland: ca. 3.100 m² Waldland: ca. 3.900 m² Alle Parzellen sind zu einer logischen und funktionalen Einheit verbunden, was dieser Immobilie einen überdurchschnittlichen Investitionswert verleiht. INFRASTRUKTUR UND ZUGANG: Wasser auf dem Grundstück Strom, Telekommunikation und Glasfaser in ca. 10 m Ausgebauter Zufahrtsweg mit einer Breite von 7 m (2 Spuren + Gehweg) mit Wendeplatz Durchfahrtsrecht ordnungsgemäß geregelt LAGE: Vodnjan: ca. 2,5 km Pula: ca. 7 km Strände / Küste: ca. 7 km Seltene Kombination: Isolation + Erreichbarkeit. ENTWICKLUNGSPOTENZIAL: Das Grundstück ist ideal für Käufer, die strategisch und langfristig denken, da es ermöglicht: Entwicklung eines privaten Luxus-Anwesens / Villa mit großem Garten ländliches oder agrotouristisches Konzept Glamping / Ökotourismus (gemäß den räumlichen Bedingungen) Gastgewerbliches und touristisches Angebot kleinerer bis mittlerer Größenordnung phasenweise Entwicklung (Kauf heute – Realisierung in Phasen).
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
